上海首例不動產(chǎn)遺囑信托生效愛心托付終實現(xiàn)

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2026-04-07 09:17:53 上觀新聞移動版

上海首例不動產(chǎn)遺囑信托生效愛心托付終實現(xiàn)。清明節(jié)前夕，上海宋慶齡基金會的工作人員來到柯倩老人墓前，輕聲告慰：她的“柯倩慈善信托”已正式生效，心愿即將實現(xiàn)。這是上海首例委托人身后生效的不動產(chǎn)遺囑慈善信托，一場跨越16年的愛心托付終于圓滿落地。

柯倩曾是中福會幼兒園的老師，大家都親切地叫她柯奶奶。2010年，80多歲的柯奶奶走進公證處，立下一份特殊遺囑：把唯一的房產(chǎn)設(shè)立為慈善信托；身故后房產(chǎn)變賣，全部資金用于困難兒童教育；指定中福會幼兒園為執(zhí)行人，上海宋慶齡基金會為受托人。她還捐獻了遺體，用全部方式回饋社會?？履棠桃簧卸鼽h和國家，希望把一切留給社會，留給孩子們。

2020年，92歲的柯倩老人因病去世。她留下的一紙遺囑開啟了一場各部門合力、持續(xù)約6年的制度闖關(guān)。在此之前，國內(nèi)幾乎沒有身后生效的不動產(chǎn)慈善信托，存在明顯制度空白。法律要求慈善信托的委托人必須是有完全民事行為能力的活人，但遺囑信托要等委托人去世后才生效。在上海市民政局及相關(guān)部門的多番研究與探討下，最終決定由老人的遺囑執(zhí)行人代行委托人職責（真正委托人仍為柯倩老人）。

為確保房產(chǎn)獨立不混同，信托財產(chǎn)必須與受托人財產(chǎn)分離，房產(chǎn)證注記“慈善信托財產(chǎn)”，產(chǎn)證交由第三方托管銀行保管，未來變現(xiàn)資金也由第三方托管銀行保管。去年，上海六部門聯(lián)合發(fā)布不動產(chǎn)信托登記試點政策，為房產(chǎn)證注記“慈善信托財產(chǎn)”打開了窗口。

很多人好奇為什么選擇慈善信托而不是直接捐贈。相比普通捐贈，慈善信托有三重保障：財產(chǎn)獨立隔離，信托財產(chǎn)與受托人自身的財產(chǎn)分開，單獨開戶、單獨記賬，信托財產(chǎn)的利息、租金等收益也全歸該信托；意愿嚴格執(zhí)行，委托人可詳細約定用途，受托人必須按約定執(zhí)行；全程安全可控，信托財產(chǎn)交由第三方托管，全程透明。柯奶奶用這種方式讓自己的愛心長久、穩(wěn)定、不走樣。

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