中介擅自入住賣家房屋法院判了中介不當(dāng)居住使用被判賠

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2026-04-07 10:48:08 閃電新聞

中介擅自入住賣家房屋法院判了！空置的房子突然有了“煙火氣”，說是幫賣房，怎么就直接入住了？

王麗與李軍原為夫妻，在上海共有一套房屋。兩人離婚后未對這套房產(chǎn)進行分割。自2019年起，該房一直空置。2021年，李軍通過多家中介公司掛牌出售房子，但未能找到合適的買家。

2023年11月，李軍因購買新房急需資金，便口頭委托曾協(xié)助他購房的中介人員杜娟幫忙賣房，雙方?jīng)]有簽訂書面合同。杜娟答應(yīng)以個人名義幫忙出售和打理房屋，并提出需要配一把鑰匙以便帶客戶看房，李軍同意了。此后，李軍偶爾通過微信詢問售房進展。

2025年4月13日晚，李軍建了一個微信群，包括王麗、杜娟在內(nèi)，討論房屋出售事宜。王麗這才得知李軍委托杜娟賣房的情況。在電話溝通中，王麗還發(fā)現(xiàn)杜娟竟然住在那套房子里。

4月17日，王麗回到上海查看房屋，發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有多盆綠植，床上用品也有明顯居住痕跡。隨后，王麗兩次報警。經(jīng)民警處置和溝通，杜娟承認曾在該房內(nèi)居住了一年。

王麗和李軍認為杜娟擅自入住涉案房屋侵犯了他們的權(quán)益，遂將杜娟訴至上海市浦東新區(qū)人民法院，要求杜娟支付一年的房屋占有使用費7.2萬元及水、電、燃氣費300余元，并承擔(dān)訴訟費用。

杜娟辯稱，她多次出入房屋是為了出售而不是居住，且其他中介公司的人員也有鑰匙。有時與客戶溝通太晚會在房屋內(nèi)過夜，但總共不到10次，并已向李軍支付數(shù)月的水、電、燃氣費。她認為自己行為不構(gòu)成侵權(quán)，請求駁回王麗和李軍的全部訴請。

法院審理后認為，盡管杜娟受李軍授權(quán)出售房屋，但這并不意味著她有權(quán)入住使用房屋。即使李軍同意杜娟偶爾臨時過夜，也僅限于帶客戶看房過晚的特殊情況。根據(jù)水電費支出記錄，杜娟所稱在房屋內(nèi)過夜不超過10次的說法與事實不符。因此，法院認定杜娟存在不當(dāng)居住使用涉案房屋的情形，超出其授權(quán)范圍，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。但王麗和李軍要求按租房市場價格計算房屋使用費依據(jù)不足，不予支持。

最終，法院綜合考慮房屋出售情況、房主管理缺位等因素，酌情判定杜娟向王麗和李軍支付房屋使用費1.2萬元及水、電、燃氣費200元。

選擇中介時，應(yīng)當(dāng)選擇資質(zhì)齊全、管理規(guī)范的專業(yè)機構(gòu)，并通過書面合同明確中介的受托事項和權(quán)限范圍。在售房過程中，房東交付鑰匙時應(yīng)同步做好風(fēng)險防控措施，例如明確鑰匙保管主體、使用范圍及信息反饋要求。同時，要求中介對帶看情況進行記錄，房主也要不定期查看房屋狀況，及時甄別異常情況，避免因疏忽而讓他人有機可乘。中介擅自入住賣家房屋法院判了。

(責(zé)任編輯：0882)

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