4月6日，克而瑞深度咨詢普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，3月份，“小陽春”如期而至。新房供應(yīng)節(jié)奏明顯提升，全國重點(diǎn)50個(gè)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約488萬平方米，環(huán)比增加19%。其中一線城市環(huán)比激增85%，二線城市環(huán)比增長31%，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，庫存壓力逐步趨緩。

從北京、上海、廣州、深圳、成都五個(gè)重點(diǎn)城市的表現(xiàn)來看，上海22盤集中入市，來訪認(rèn)購倍增；北京成交套數(shù)僅次于去年3月；廣州荔灣和天河新規(guī)項(xiàng)目熱銷明顯；深圳迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口；成都某項(xiàng)目吸引上千組客戶參與搖號(hào)，“日光盤”再現(xiàn)。

上海在3月初二手房率先啟動(dòng)，單月成交超3萬套。新房隨后啟動(dòng)，典型項(xiàng)目的來訪量、認(rèn)購量都有約一倍的增幅。3月共31個(gè)項(xiàng)目入市或續(xù)銷，其中22個(gè)項(xiàng)目集中在3月最后幾天才入市，受開盤時(shí)間較晚影響，成交數(shù)據(jù)延后，目前尚未完全體現(xiàn)。但從案場的來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)看，市場信心明顯回升。例如市區(qū)的中興路某項(xiàng)目來訪上漲98%，認(rèn)購上漲4.25倍；北外灘的一些項(xiàng)目來訪有70%的上漲，認(rèn)購上漲了1.58倍；外圍洞涇某盤來訪上漲52%，認(rèn)購上漲約2倍。

北京市場“小陽春”成色十足，在經(jīng)歷了2月僅1個(gè)項(xiàng)目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個(gè)項(xiàng)目入市。從成交來看，3月北京商品住宅共成交3403套，創(chuàng)近一年新高，僅次于去年3月。

廣州市場方面，多個(gè)樓盤以價(jià)換量，市場捷報(bào)頻傳；頂豪市場屢現(xiàn)天價(jià)成交，熱度居高不下。例如荔灣芳村保利珠江天悅單價(jià)破10萬元，另外天河金融城保利玥璽灣月初成交一套單價(jià)約28萬元、總價(jià)近2億元的頂奢房源。3月廣州房企推貨熱情高漲，全市27個(gè)項(xiàng)目29次推盤推貨量超3000套，同比增加28%。

深圳市場方面，3月份市場迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口，新房供需兩端同步回升，案場來訪認(rèn)購大幅上漲，“小陽春”行情全面兌現(xiàn)。整體來看，3月住宅新增供應(yīng)量大幅增長228%至19.97萬平方米，需求端同步止跌回升，成交規(guī)模達(dá)到30.5萬平方米，環(huán)比增長107%。聚焦到項(xiàng)目來看，3月深圳共有9個(gè)項(xiàng)目新開盤或加推，近1700套住宅新品入市。

成都市場3月新房當(dāng)月累計(jì)成交約5641套，成交面積約73.97萬平方米，成交金額約134.7億元，環(huán)比分別上漲101.9%、93.98%和83.04%。

3月北京、上海、廣州、深圳、成都五個(gè)重點(diǎn)城市走出明顯的“小陽春”行情，引領(lǐng)復(fù)蘇。第二季度將是中國房地產(chǎn)市場確認(rèn)底部、結(jié)構(gòu)分化的關(guān)鍵觀察期。對于市場參與者而言，需要深刻認(rèn)識(shí)到“分化”已成為新常態(tài)。核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值將逐步夯實(shí)，為剛需和改善型購房者提供相對安全的窗口期。