一線城市樓市為何出現(xiàn)“小陽春” 市場熱度持續(xù)傳導。2026年3月，多地樓市呈現(xiàn)出“小陽春”行情。進入4月份市場熱度不減，從4月1日到6日，北京的二手住宅網(wǎng)簽約2100套，同比增長11.8%；新建商品住宅網(wǎng)簽850套，同比增長17.4%。

在北京市昌平區(qū)一個新房項目的售樓處，看房客戶絡繹不絕。部分客戶集中來訪時，售樓處門口一度排起長隊。石景山區(qū)首鋼園附近的一個新房項目營銷負責人也表示，清明假期看房客戶不在少數(shù)。

北京市朝陽區(qū)一家二手房中介公司的交易簽約中心，清明假期最后一天晚上8時，10個簽約室依舊全部滿員。簽約中心負責人介紹，3天清明假期來簽約的客戶人數(shù)逐日增多。某房地產(chǎn)中介公司簽約中心負責人馬興國介紹，預約單量預計會突破80單，簽約單量預計在50到60單之間，與之前的周末相比，簽約熱度沒有減弱。

據(jù)了解，3月份北京二手房成交量創(chuàng)下近15個月新高后，市場熱度正在傳導至新房市場。李先生剛剛賣掉自住房，很快就購置了一套面積更大的新房。另一家房產(chǎn)中介門店負責人介紹，在二手房交易中，幾乎所有賣方后續(xù)還會再買房來改善居住條件。房產(chǎn)經(jīng)紀人李全光表示，4月4日至4月5日成交了兩單二手房，這些業(yè)主賣掉自己的房子后，可能陸續(xù)在四月或五月選擇品質樓盤成交。

部分新房項目的負責人介紹，二手房市場成交量放大帶來的聯(lián)動效應開始逐漸體現(xiàn)在新房市場中，預計整體的市場成交熱度還會再延續(xù)一段時間。石景山區(qū)某新房項目營銷負責人葉龍楨表示，主要承接改善性客群需求，大多數(shù)需要賣舊買新。近期，二手房成交加速極大促進了改善性樓盤的銷售。昌平區(qū)某新房項目營銷負責人劉斌表示，約40%的客戶是改善客群，他們看準了這個時間點開盤，這些客戶的成交對項目有很大助力。

在上海，“滬七條”政策帶動下，3月上海二手房累計網(wǎng)簽31215套，創(chuàng)下2021年3月以來的最高紀錄。清明小長假期間，上海多個樓盤延續(xù)了3月份的熱度，迎來大批看房者。浦東新區(qū)前灘板塊一個洋房新盤的售樓處在清明節(jié)假期三天共迎來了近600組看房者。而在閔行區(qū)的一個別墅新盤，清明小假期有80余位客戶來看房，其中成交了4套。安居客研究院測算數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)小長假，上海新房成交203套，比去年同期增長12.8%。二手房表現(xiàn)更為積極，小長假三天，上海共成交二手房1224套，同比增長17.7%。鏈家的日均帶看量與3月日均帶看量相比增長17.5%。

業(yè)內(nèi)人士認為，上海樓市已經(jīng)進入政策支撐下的結構性復蘇，市場信心明顯修復，當前仍以自住需求為主導。安居客研究院院長張波表示，一季度總價在400萬元以下的房源成交占到了70%以上。新房更多偏向于中高端改善戶型和需求，線上掛牌周期從之前的90天縮短到75天到80天左右。

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)突破萬套，創(chuàng)下近3年來單月成交新高。清明假期，廣州樓市的“小陽春”行情也較為明顯。珠江新城一處現(xiàn)售樓盤，前來看房咨詢的市民絡繹不絕。銷售人員表示，最近幾天基本每天可以成交3至4套左右的房源。3月，廣州一手住宅網(wǎng)簽達7000多套，為清明假期的熱度奠定基礎。隨著一系列樓市支持政策落地，市場需求持續(xù)釋放，“小陽春”熱度得以延續(xù)。

但是否意味著廣州房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)拐點引發(fā)市場關注。某房產(chǎn)中介項目部總經(jīng)理黃韜表示，從“小陽春”判斷全年增長或確定拐點還言之過早，需經(jīng)過5月到6月才能全年判斷。廣州市社會科學院經(jīng)濟研究所所長歐江波認為，2026年、2027年整體將是盤整、筑底、局部回升的總判斷，廣州一線城市仍有需求和活力。業(yè)內(nèi)人士認為，當前廣州樓市回暖是政策托底、需求釋放與市場信心修復共同作用的結果，整體將向更理性、健康的方向發(fā)展。