房貸利率迎來(lái)“戰(zhàn)后首降” 美國(guó)樓市現(xiàn)企穩(wěn)跡象 市場(chǎng)韌性顯現(xiàn)。美國(guó)房貸利率自美伊戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)以來(lái)首次下降,為正值春季銷售旺季的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定提振。最新數(shù)據(jù)顯示,30年期固定抵押貸款平均利率降至6.37%,較上周的6.46%有所回落,也低于一年前的6.62%。這一變化在一定程度上緩解了因能源價(jià)格上漲和融資成本攀升對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的壓力。
市場(chǎng)需求依然保持韌性。根據(jù)Zillow Group的數(shù)據(jù),3月新簽待售房源超過(guò)28.15萬(wàn)套,為2022年8月以來(lái)第二高水平。全美在售房源同比增長(zhǎng)4.2%,達(dá)到約123萬(wàn)套,顯示市場(chǎng)供給逐步改善。
年初以來(lái),房貸利率一度從約5%快速升至6%以上,但仍低于2025年夏季接近7%的高位水平。相對(duì)溫和的回落使住房可負(fù)擔(dān)性改善至四年來(lái)最佳水平,部分被壓抑的購(gòu)房需求開始釋放。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)出一定韌性。Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出,如果房貸利率能夠持續(xù)下行,將成為推動(dòng)成交回暖的重要催化劑。
與房貸利率高度聯(lián)動(dòng)的10年期美債收益率在美伊達(dá)成短期停火協(xié)議后有所回落,為利率下降提供支撐。然而,分析人士普遍認(rèn)為,地緣政治風(fēng)險(xiǎn)仍未消散。Realtor.com經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,房貸利率的緩解可能只是暫時(shí)的,在局勢(shì)出現(xiàn)更長(zhǎng)期穩(wěn)定之前,不確定性仍將籠罩房地產(chǎn)市場(chǎng)。