業(yè)內(nèi)預(yù)計樓市調(diào)整四年后已逐步企穩(wěn) 政策助力市場復(fù)蘇

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2026-01-01 15:29:39 新湖南

自2021年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了四年多的調(diào)整。2025年是行業(yè)邁入企穩(wěn)修復(fù)的關(guān)鍵一年，政策從“托底紓困”轉(zhuǎn)向全面提振信心、激活住房需求。這一年，多項關(guān)鍵數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2025年商品房成交規(guī)模降幅較上年收窄，預(yù)計全年銷售面積約8.9億平方米、銷售金額8.4萬億元，其中四季度百城新房成交面積環(huán)比增長4%，12月環(huán)比增長18%。

樓市情緒的真實反映在二手房交易市場。今年二手房市場進入“市場化深水區(qū)”，新房市場與二手房形成涇渭分明的運行體系，價格和客戶特征均大幅分化。受掛牌量高企等因素影響，存量房價格持續(xù)下調(diào)，剛需房源成為交易主力，并帶動成交量提升。機構(gòu)報告顯示，2025年住宅市場暫時遏制了螺旋式下滑風(fēng)險，初步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)，但深層次的結(jié)構(gòu)性庫存問題、房價盤整預(yù)期仍未完全解決。預(yù)計2026年政策有發(fā)力空間，市場將進入“弱復(fù)蘇、緩平衡、深分化”的筑底階段。

2025年，房地產(chǎn)行業(yè)的政策主基調(diào)是清理限制性措施、促進住房需求釋放。中指研究院監(jiān)測顯示，截至12月1日，全國超210個省市（縣）出臺約560條政策，主要圍繞激活需求、優(yōu)化供給兩方面落地具體舉措。各地通過清理限制性措施、優(yōu)化公積金貸款、加大購房補貼力度、降低住房交易稅費等方式，持續(xù)降低購房成本，釋放潛在購房需求。北京發(fā)布的新政進一步放松限制性政策，從限購、信貸、公積金貸款等方面進行優(yōu)化，降低非戶籍家庭社?；騻€稅年限要求，不再區(qū)分首套、二套商貸利率。其他城市如廣州、上海、深圳也陸續(xù)放寬限購政策，政策優(yōu)化力度逐步加大。

為促進市場交易、打通置換鏈條，全國層面的降稅費政策也在發(fā)力。財政部發(fā)布新政，將個人購買不足兩年的住房對外銷售的增值稅征收率由5%下調(diào)為3%，大幅降低了二手房交易成本，有利于加速交易流轉(zhuǎn)，提升二手房交易活躍度。同時，存量房“去庫存”行動也在展開，以促進市場供求恢復(fù)平衡。據(jù)中指不完全統(tǒng)計，截至11月末，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數(shù)量超過4800宗，總用地面積超過2.5億平方米，總金額超過6500億元。多地收購項目落地，如廣西累計收購存量住房2.9萬套。

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