樓市回穩(wěn)的關(guān)鍵信號出現(xiàn)了 6大趨勢預(yù)示企穩(wěn)

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2026-01-18 10:16:59 發(fā)姐說房

2026年樓市底部企穩(wěn)信號明確，市場將迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。無論是買房、賣房還是資產(chǎn)配置，都需要抓住時機。

2025年的樓市在調(diào)整中收尾，2026年的市場走向成為大家關(guān)注的焦點。剛需族糾結(jié)是否購房，多套房者擔(dān)心資產(chǎn)縮水，開發(fā)商也在觀望市場何時回暖。近期，丁祖昱、中指研究院、億翰智庫等行業(yè)權(quán)威機構(gòu)紛紛釋放信號：2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)將迎來底部企穩(wěn)，告別大幅波動，進入“存量主導(dǎo)、穩(wěn)健發(fā)展”的新階段。

市場規(guī)?；貧w理性，預(yù)計未來10-20年，中國商品房（新房+二手房）年交易總量將穩(wěn)定在8-9億平方米的區(qū)間。這標(biāo)志著樓市不會再出現(xiàn)過去那種“全民炒房、普漲普跌”的極端情況，而是以滿足真實居住需求和存量流通為主，規(guī)模波動會越來越小。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的地位依然重要，但不再依賴“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的擴張模式，而是轉(zhuǎn)向“穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)成交、穩(wěn)民生”的良性循環(huán)。

一二手房分化加劇，核心城市二手房成主戰(zhàn)場。2025年，30個重點城市二手房成交面積創(chuàng)下近5年新高，而新房成交量則小幅下行。這一趨勢在2026年還會持續(xù)，主要原因有三：核心區(qū)新房稀缺，一二線城市核心地段的土地越來越少；二手房性價比凸顯，經(jīng)歷價格調(diào)整后，核心城市二手房價格趨于合理；市場供需關(guān)系更趨平衡，掛牌量減少意味著“賣方拋售潮”退去，為價格企穩(wěn)打下基礎(chǔ)。

土地市場向核心集中，央國企成拿地主力。2025年的土地市場已經(jīng)釋放出明確的企穩(wěn)信號：資源向核心城市、優(yōu)質(zhì)地塊集中，盲目擴張的時代一去不返。開發(fā)商不再“撒網(wǎng)式”拿地，而是聚焦需求活躍、市場韌性強的核心城市，風(fēng)險意識大幅提升。央國企依然是投資主力，拿地金額排名前十的企業(yè)所拿地塊85%以上集中在一二線城市，“以銷定產(chǎn)”的思路成為主流。

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