北京、上海二手房賣方預(yù)期有所趨穩(wěn)，春節(jié)后掛牌量雖有所回升，但仍顯著低于近幾年同期。根據(jù)頭部中介數(shù)據(jù)，北京、上海存量掛牌套數(shù)整體呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，3月末二手房存量掛牌套數(shù)有所回升，但較去年10月高點(diǎn)仍分別回落9%、17%。春節(jié)后新增掛牌量有所回升，但仍顯著低于近幾年同期，3月北京、上海二手房新增掛牌房源為2.3萬(wàn)套、1.7萬(wàn)套，同比下降19%、34%，掛牌量回落顯示出二手房賣方預(yù)期有所趨穩(wěn)。

二線城市春節(jié)后表現(xiàn)較為平淡，分化現(xiàn)象持續(xù)。新房方面，受供應(yīng)縮量影響，新房銷售同比延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，3月僅武漢、西安、青島、濟(jì)南等城市成交面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。4月首周，寧波、武漢等城市低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超一倍，但市場(chǎng)分化仍是主要特征，無(wú)錫、合肥、溫州等城市同比仍下降超兩成。二手房方面，多數(shù)城市3月成交規(guī)模同比小幅下降，僅廈門、寧波、無(wú)錫等少數(shù)城市同比增長(zhǎng)。4月首周，部分二線城市成交同比上升，寧波、廈門成交量同比增長(zhǎng)超50%，無(wú)錫、青島、溫州同比增長(zhǎng)超三成。

清明小長(zhǎng)假期間，多數(shù)城市項(xiàng)目延續(xù)節(jié)前促銷方案和優(yōu)惠活動(dòng)，受假期返鄉(xiāng)祭祖等因素影響，假期期間多地普遍無(wú)新盤入市，其中廣州、蘇州受供應(yīng)縮量影響，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平淡；天津河北區(qū)受轉(zhuǎn)學(xué)政策收緊傳聞促進(jìn)成交熱度顯著攀升。市場(chǎng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化同步加劇。深圳光明、寶安等剛需板塊普遍仍打折促銷，鄭州部分舊規(guī)項(xiàng)目維持高傭金加速出清，遠(yuǎn)郊及房齡偏大房源議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大；而上海前灘等核心板塊項(xiàng)目假期日均帶看超200組，北京核心區(qū)二手房市場(chǎng)保持活躍度，西安、蘇州核心地段優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格保持堅(jiān)挺。

一季度，地方政府供地節(jié)奏延續(xù)“縮量提質(zhì)”導(dǎo)向，300城住宅用地成交規(guī)劃建面、出讓金同比均下降。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，300城住宅用地成交6274萬(wàn)平方米，同比下降23.5%；土地出讓金2350億元，同比下降42.4%。平均溢價(jià)率4.9%，除廣州、上海、杭州等地核心地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)外，多地土拍情緒保持平淡，土拍分化態(tài)勢(shì)延續(xù)。房企資金繼續(xù)向確定性較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集聚，從城市集中度來(lái)看，全國(guó)TOP20城市宅地出讓金占全國(guó)比重為59%，較全年提升7個(gè)百分點(diǎn)。