北京 3月二手房成交近2萬套創(chuàng)近15個月新高核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)(3)

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2026-04-11 12:52:46 中新經(jīng)緯

一季度，上海、廣州、杭州等地優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度較高。典型地塊如廣州馬場一期地塊，經(jīng)過9小時(shí)、243輪競價(jià)，由越秀地產(chǎn)以236.04億元競得，溢價(jià)率26.6%，成交總價(jià)位列廣州歷史第二、全國第五，刷新廣州住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。上海青浦徐涇、長寧C040101單元地塊，3月13日在上海首輪土拍中，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)QPPO-0101單元18-05雙軌交宅地以6.6%溢價(jià)率由綠城競得，成交總價(jià)26.7億元，樓面價(jià)31972元/㎡。該地塊為當(dāng)批次唯一溢價(jià)成交地塊，區(qū)位價(jià)值優(yōu)勢顯著。3月30日，長寧C040101單元E1-21地塊經(jīng)41輪競價(jià)、以59.2億元由保利獲取，溢價(jià)率約為6.4%，成交樓面價(jià)約為7.8萬元/㎡。本次土拍共吸引華潤&新長寧聯(lián)合體、保利發(fā)展、金茂3家企業(yè)(或聯(lián)合體)參與競拍，反映出當(dāng)前房企對于核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊仍保持積極拿地態(tài)度。杭州上城區(qū)城東新城地塊，3月6日，杭州上城區(qū)城東新城宅地經(jīng)109輪競價(jià)，以總價(jià)32.2億元、溢價(jià)率51%由保利獲取，成交樓面價(jià)達(dá)44985元/㎡。該地塊緊鄰京杭大運(yùn)河與麥廟港雙水系，距地鐵4號線新風(fēng)站約200米，原為商辦用地，調(diào)整為純住宅用地后，居住屬性明顯提升，且已列入杭州市住宅品質(zhì)提升試點(diǎn)，為打造高品質(zhì)改善項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。

但多數(shù)城市土地市場仍低溫運(yùn)行，青島、北京、福州、武漢、天津出讓地塊普遍底價(jià)成交。一是供地節(jié)奏放緩，同時(shí)核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊推出較少；二是房企資金面仍承壓，拿地高度聚焦核心城市高確定性板塊，對非核心區(qū)地塊保持審慎。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月重點(diǎn)城市住宅用地待拍清單中，北京、杭州、上海、南京、蘇州等地均有地塊計(jì)劃出讓，其中北京、杭州起始價(jià)在百億元左右。3月保利、華潤、金茂在多個核心城市補(bǔ)倉，拿地金額有所增加，考慮到當(dāng)前核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供給持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)4月上述地塊仍將吸引眾多房企參拍，土地市場活躍度有望延續(xù)。

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