房地產(chǎn)3月出現(xiàn)小陽(yáng)春預(yù)示著什么 市場(chǎng)能否持續(xù)穩(wěn)住。3月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注，媒體上頻繁出現(xiàn)反彈、小陽(yáng)春、觸底、爆發(fā)、漲價(jià)等詞匯。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說，需要有自己的判斷力，不要盲目跟風(fēng)。即使短期內(nèi)成交量大增，也不代表這種趨勢(shì)能持續(xù)。

3月份新房和二手房成交量分別為2827套和5071套，相比去年同期分別下降了32%和17%。整個(gè)季度來(lái)看，深圳的新房和二手房成交分別為6707套和12,691套，同比去年一季度分別下降43%和11%，環(huán)比去年四季度分別下降18%和7%。這些數(shù)據(jù)表明市場(chǎng)表現(xiàn)并不亮眼，無(wú)論是成交量還是成交價(jià)都出現(xiàn)了回調(diào)，只能算是勉強(qiáng)的反彈。

市場(chǎng)的穩(wěn)定是推動(dòng)回暖的關(guān)鍵。目前整體價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，根據(jù)貝殼和樂有家的數(shù)據(jù)，3月份掛牌價(jià)格微漲，溢價(jià)空間收窄。業(yè)主心態(tài)有所回彈，購(gòu)房者的接受能力也有所上升。政策方面也有優(yōu)勢(shì)，價(jià)格已經(jīng)顯示出穩(wěn)定的跡象，調(diào)價(jià)幅度不大且持續(xù)收窄。進(jìn)入4月份，整體成交依然保持穩(wěn)定，一方面是價(jià)格穩(wěn)定，另一方面成交量也保持在一定水平。

上海和深圳的市場(chǎng)表現(xiàn)差異明顯。上海4月份整體成交下降，而深圳則保持平衡。這主要是因?yàn)檎卟煌?，上?月份出臺(tái)了滬7條政策，使得3月份數(shù)據(jù)上升。4月份第一周，深圳與3月份第一周相比仍保持微弱上漲，而上海則出現(xiàn)了下降。

大家最關(guān)心的是市場(chǎng)能否穩(wěn)住。目前4月份深圳樓市表現(xiàn)尚可，但下半年市場(chǎng)如何仍是未知數(shù)。前幾個(gè)月許多便宜房源已被買光，后續(xù)需求能否跟上是個(gè)問題。此外，香港市場(chǎng)對(duì)深圳的影響有限，盡管兩地制度不同，但傳遞效應(yīng)不強(qiáng)。

當(dāng)前市場(chǎng)上，雖然業(yè)主叫價(jià)較高，但購(gòu)房者對(duì)買房邏輯已發(fā)生改變。一套房子意味著二三十年的房貸負(fù)擔(dān)，即使購(gòu)買200萬(wàn)的房子，每月房貸也在7000到8000元之間，這對(duì)很多人來(lái)說壓力較大。從3月到4月，剛需人群逐漸減少，置換人群能否接上至關(guān)重要。如果能夠跟上，市場(chǎng)將保持穩(wěn)定；否則，價(jià)格可能再次回調(diào)。

核心區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)較容易穩(wěn)住，因?yàn)樯钲谕恋叵∪?，人口接?000萬(wàn)。郊區(qū)房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以穩(wěn)定，人們更傾向于市區(qū)，那里交通便利，工作方便，居住舒適，配套資源豐富。4月份樓市可能會(huì)有一些驚喜，但5月份的情況還需看4月下半月的市場(chǎng)表現(xiàn)才能判斷。