豪宅小區(qū)擬作學生宿舍引業(yè)主反對高校擴招與業(yè)主權(quán)益沖突凸顯(2)

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2026-04-13 07:54:56 魯中晨報

業(yè)主們擔心，一旦貼上“群租房”標簽，小區(qū)的價值將嚴重受損。已經(jīng)有鄰居嘗試掛牌出售，原價800萬買的房，直接被中介問700萬賣不賣。除了資產(chǎn)貶值，業(yè)主們更擔憂居住品質(zhì)下降。據(jù)業(yè)主測算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計算，將有超過1000名學生入住。學生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入不僅充電樁不夠用，還存在嚴重的消防安全隱患。業(yè)主普遍擔心學生集體生活帶來的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題會打破高檔住宅區(qū)原有的寧靜與秩序。

多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關人員進行過一次面對面溝通，但對方只是做了記錄，表示會向上反饋，沒有給出任何實質(zhì)性答復。

深大面臨的問題是全國眾多高校的縮影。近年來，隨著研究生尤其是專業(yè)碩士的大規(guī)模擴招，高校宿舍資源普遍告急。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年研究生教育招生143.8萬人，較十年前近乎翻倍。北京大學、復旦大學等頂尖學府近年已明確宣布，原則上不再為專業(yè)學位碩士生提供校內(nèi)宿舍。

高校租購周邊存量房作為學生宿舍的新模式打破了傳統(tǒng)高校宿舍僅靠校內(nèi)自建的單一格局，能夠在短期內(nèi)快速補充宿舍床位，緩解擴招帶來的住宿壓力。專家指出，在土地資源緊張、校內(nèi)擴建難度增大的當下，這一模式將成為高校宿舍供給體系的重要補充，與校內(nèi)自建、社會化公寓等模式共同構(gòu)成多元化的宿舍供給格局。

事實上，政策早已為高?！白叱鋈ァ贝蜷_了窗口。2024年，國家發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)指導意見，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源。在此背景下，高校租購商品房的案例屢見不鮮。例如，湖北大學斥資近2億元收購陽邏校區(qū)附近352套存量商品房用作學生宿舍，浙江大學也發(fā)布了采購公告，擬在紫金港校區(qū)周邊租賃不少于3000張床位的社會用房。

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