小區(qū)專項(xiàng)維修資金是業(yè)主共同所有的“房屋養(yǎng)老錢”，關(guān)乎居住安全和切身權(quán)益。然而，某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理周某利用職務(wù)便利虛增防水工程價(jià)款，聯(lián)手施工方套取業(yè)主專項(xiàng)維修資金17萬(wàn)余元。

2021年起，周某就職于一家物業(yè)管理企業(yè)，擔(dān)任閔行區(qū)某大樓物業(yè)經(jīng)理，負(fù)責(zé)施工單位招募、維修方案編制及工程對(duì)接等事宜。2024年中旬，小區(qū)屋頂防水老化亟需維修，周某將此視為謀取私利的機(jī)會(huì)。他主動(dòng)聯(lián)系施工方公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)人門某某，商定防水工程底價(jià)為每平方米52元，該價(jià)格符合同期同類工程市場(chǎng)均價(jià)。為套取額外資金，周某擅自將合同單價(jià)虛增至每平方米107元，通過虛增價(jià)款的方式套取小區(qū)專項(xiàng)維修資金。2025年1月，受周某施壓，門某某按照約定向周某轉(zhuǎn)賬19.8萬(wàn)元，周某扣除需轉(zhuǎn)交物業(yè)公司的4.7萬(wàn)元管理費(fèi)后，實(shí)際非法占有15.1萬(wàn)元。

2025年6月，公司在收取工程管理費(fèi)時(shí)發(fā)現(xiàn)線索。門某某坦言因支付“好處費(fèi)”導(dǎo)致工程虧損，公司法定代表人朱先生隨即報(bào)案。同年7月1日，周某被抓獲，到案后如實(shí)供述了全部犯罪事實(shí)，并主動(dòng)退出違法所得15.1萬(wàn)元。

承辦檢察官全面梳理材料后，發(fā)現(xiàn)偵查機(jī)關(guān)認(rèn)定的罪名與案件事實(shí)、法律規(guī)定存在偏差。周某與門某某所謂的“回扣”，并非施工方從利潤(rùn)中支付的好處費(fèi)，而是通過虛增工程價(jià)款套取的業(yè)主專項(xiàng)維修資金。周某作為物業(yè)經(jīng)理，不具備主管、經(jīng)手專項(xiàng)維修資金的職務(wù)權(quán)限，無(wú)法構(gòu)成職務(wù)侵占罪；其也未利用職務(wù)便利為施工方謀取正當(dāng)利益后收受財(cái)物，而是主動(dòng)提議虛增價(jià)格，通過隱瞞真相、虛構(gòu)造價(jià)的方式騙取業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)簽訂合同、撥付資金，完全符合詐騙罪的構(gòu)成要件。結(jié)合證人證言、同期同類工程報(bào)價(jià)等證據(jù)，檢察機(jī)關(guān)確認(rèn)周某詐騙金額為17.16萬(wàn)元，達(dá)到詐騙罪“數(shù)額巨大”標(biāo)準(zhǔn)。

閔行區(qū)檢察院在依法追責(zé)的同時(shí)全力追贓挽損，最大限度挽回業(yè)主損失。周某自愿認(rèn)罪認(rèn)罰，如實(shí)供述全部犯罪事實(shí)，構(gòu)成坦白；且主動(dòng)退出絕大部分違法所得，承諾補(bǔ)齊剩余款項(xiàng)，具有悔罪表現(xiàn)。對(duì)于配合實(shí)施犯罪的施工方門某某，因其未實(shí)際獲利且系被周某脅迫配合，情節(jié)顯著輕微，依法作出不予追訴的決定。最終，法院判處周某有期徒刑三年，緩刑三年，并處罰金。