國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手住宅價(jià)格在連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌后，2026年2月首次環(huán)比上漲0.2%；北京部分核心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格止跌企穩(wěn)，部分優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)小幅回升。從高點(diǎn)算起，一線城市二手房?jī)r(jià)格累計(jì)跌幅普遍在20%-40%，不少區(qū)域房?jī)r(jià)回到2019年前后水平。價(jià)格回調(diào)后，部分房源租售比提升至2%-2.5%，超過銀行5年期存款1.5%的收益率。對(duì)剛需群體而言，此時(shí)購房月供與租房租金差距縮小，甚至低于租金，“租房不如買房”的邏輯重新成立。疊加3月傳統(tǒng)購房旺季、學(xué)區(qū)房入學(xué)窗口期等季節(jié)性因素，2025年以來積壓的剛需、改善需求集中釋放。

市場(chǎng)調(diào)研顯示，當(dāng)前成交房源以小戶型、低總價(jià)為主。北京、上海成交主力為60-90平方米兩居、三居，總價(jià)300-500萬元區(qū)間；廣州、深圳剛需房源同樣占比超六成。這類房源符合自住需求，流動(dòng)性強(qiáng)，成為市場(chǎng)回暖的主力軍。供需格局轉(zhuǎn)變，優(yōu)質(zhì)房源稀缺推高成交熱度。本輪“小陽春”的另一重要特征是市場(chǎng)供需關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，從過去的“供大于求”轉(zhuǎn)向“優(yōu)質(zhì)房源供給不足”，進(jìn)一步加劇成交熱度。

以上海為例，2025年5月起二手房掛牌量持續(xù)下行，2026年春節(jié)后主流中介平臺(tái)掛牌量從17萬套銳減至8萬套，降幅超五成。北京、廣州、深圳也出現(xiàn)類似現(xiàn)象，前期降價(jià)拋售的業(yè)主減少，優(yōu)質(zhì)房源掛牌量收縮，部分熱門小區(qū)甚至出現(xiàn)“多名客戶搶一套房”的情況。供應(yīng)端收縮的同時(shí)，新房市場(chǎng)也處于低位。2026年一季度，一線城市批準(zhǔn)上市面積同比下降19%，北京、廣州、深圳供應(yīng)同比下滑。新房供應(yīng)不足，進(jìn)一步將需求導(dǎo)向二手房市場(chǎng)。

供需格局的變化讓買方市場(chǎng)逐漸向賣方市場(chǎng)傾斜。優(yōu)質(zhì)地段、近地鐵、配套成熟的次新房源看房量、成交量快速上漲，業(yè)主議價(jià)心態(tài)增強(qiáng)，部分房源報(bào)價(jià)小幅上調(diào)。這種變化反過來又刺激觀望客戶加快入市，形成“成交上漲—預(yù)期好轉(zhuǎn)—需求增加”的正向循環(huán)。市場(chǎng)分化加劇，理性置業(yè)成消費(fèi)者核心選擇。盡管“小陽春”行情火熱，但一線城市樓市并非全面回暖，而是呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)性分化，對(duì)普通消費(fèi)者而言，理性判斷、精準(zhǔn)選籌成為置業(yè)關(guān)鍵。