北上廣深成五城樓市齊回暖 “小陽春”行情明顯

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2026-04-07 14:09:36 光明網(wǎng)

4月6日，克而瑞深度咨詢普睿數(shù)智城市機(jī)構(gòu)調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示，3月份，“小陽春”如期而至。新房供應(yīng)節(jié)奏明顯提升，全國重點50個城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積約488萬平方米，環(huán)比增加19%。其中一線城市環(huán)比激增85%，二線城市環(huán)比增長31%，三四線城市新增供應(yīng)規(guī)模持續(xù)收縮，庫存壓力逐步趨緩。

從北京、上海、廣州、深圳、成都五個重點城市的表現(xiàn)來看，上海22盤集中入市，來訪認(rèn)購倍增；北京成交套數(shù)僅次于去年3月；廣州荔灣和天河新規(guī)項目熱銷明顯；深圳迎來節(jié)后關(guān)鍵修復(fù)窗口；成都某項目吸引上千組客戶參與搖號，“日光盤”再現(xiàn)。

上海在3月初二手房率先啟動，單月成交超3萬套。新房隨后啟動，典型項目的來訪量、認(rèn)購量都有約一倍的增幅。3月共31個項目入市或續(xù)銷，其中22個項目集中在3月最后幾天才入市，受開盤時間較晚影響，成交數(shù)據(jù)延后，目前尚未完全體現(xiàn)。但從案場的來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)看，市場信心明顯回升。例如市區(qū)的中興路某項目來訪上漲98%，認(rèn)購上漲4.25倍；北外灘的一些項目來訪有70%的上漲，認(rèn)購上漲了1.58倍；外圍洞涇某盤來訪上漲52%，認(rèn)購上漲約2倍。

北京市場“小陽春”成色十足，在經(jīng)歷了2月僅1個項目開盤入市后，3月推盤積極性明顯提升，共14個項目入市。從成交來看，3月北京商品住宅共成交3403套，創(chuàng)近一年新高，僅次于去年3月。

廣州市場方面，多個樓盤以價換量，市場捷報頻傳；頂豪市場屢現(xiàn)天價成交，熱度居高不下。例如荔灣芳村保利珠江天悅單價破10萬元，另外天河金融城保利玥璽灣月初成交一套單價約28萬元、總價近2億元的頂奢房源。3月廣州房企推貨熱情高漲，全市27個項目29次推盤推貨量超3000套，同比增加28%。

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