北京新房市場近期呈現(xiàn)出熱賣景象，部分項目開盤去化率超過80%甚至90%。與之前豪宅主導不同，現(xiàn)在熱銷的多為總價在450萬至550萬元之間的剛需或首改項目，市場回暖明顯。

高去化項目的帶動下，新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯著攀升。截至4月13日，北京新房住宅網(wǎng)簽共計3711套，已超過3月全月的網(wǎng)簽規(guī)模。不過，該數(shù)據(jù)包括了部分回遷房的集中網(wǎng)簽。

今年一季度，熱點城市的二手房成交量出現(xiàn)回穩(wěn)，二手房成交回暖逐步傳導至新房置換需求。在北京，這一現(xiàn)象尤為明顯。丁祖昱評樓市報告顯示，2026年3月以來，北京新房市場共17個項目入市，其中13個項目為3月20日后開盤、加推。從這13個扎堆入市的項目來看，半數(shù)認購率在40%以上，部分認購率超80%。

典型項目如中建方程國賢府4月11日開盤，當日成交406套，銷售額約17.2億元。未來城星寰時代和國賢府PARK于3月29日開盤，截至4月12日去化率分別為91%和83%，成交金額分別為7.8億元和15.7億元。

這些高去化項目帶動了4月北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的提升。北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，北京新房住宅網(wǎng)簽共計3711套，超過3月全月的3552套。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，雖然4月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含部分回遷房，但春節(jié)后新上市的一些樓盤憑借軌道交通便利、配套成熟、價格區(qū)間合適等優(yōu)勢，迅速轉(zhuǎn)化到了市場網(wǎng)簽中。

中指研究院高級分析師范詒杰指出，近期北京熱銷的新盤主要是剛需、剛改項目，具有低總價、高性價比以及成熟區(qū)域或潛力板塊等特點。例如，多個項目上車門檻降至400萬左右，得房率普遍突破90%。

回顧今年北京新房市場的成交軌跡，1月受傳統(tǒng)銷售淡季影響，成交規(guī)模季節(jié)性回落；2月因春節(jié)假期進一步回落至年內(nèi)低點；3月隨著假期結(jié)束、需求釋放，成交開始回升，4月份市場熱度繼續(xù)釋放。

值得注意的是，近期北京熱點新房項目總價位段有所下降。當前北京新房熱銷項目套均總價主要在450萬至550萬元/套，較以往700萬元以上的套均價格明顯下移。這表明北京新房市場由前期高端豪宅單一熱銷轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂枋赘捻椖拷恿Α?/p>

此前二手房市場成交火熱，相關置換需求傳導到了新房市場。數(shù)據(jù)顯示，2026年開年以來，北京二手房市場展現(xiàn)出較強韌性，1月網(wǎng)簽量超1.5萬套，同比增長超20%。2月受春節(jié)影響成交環(huán)比回落，但節(jié)后帶看和成交明顯回升。3月網(wǎng)簽量超1.9萬套，小陽春行情顯現(xiàn)。

當前北京二手房套均價格主要以200萬至300萬元/套為主，剛好與新房熱銷總價段形成一定的置換邏輯。若北京市場能夠進一步完成“二手房賣出-置換新房買入”的良性循環(huán)，將對整體市場產(chǎn)生強力支撐。范詒杰表示，二手房成交放量釋放資金，提升市場流動性和價格預期，有效助推了“賣一買一”的置換需求釋放；而近期熱銷項目憑借綜合優(yōu)勢成為置換資金的重要流向，共同支撐了北京樓市活躍度的延續(xù)。

展望后續(xù)市場走勢，丁祖昱評樓市認為，2026年至今，樓市整體呈現(xiàn)出“弱復蘇、強分化”的運行特征。隨著二手房市場的率先回暖及部分核心城市成交復蘇，4月市場信心和活躍度明顯提升，未來“強分化”格局將成為常態(tài)。2026年第二季度將是確認底部、結(jié)構(gòu)分化的關鍵觀察期。

克而瑞房價北京表示，當前樓市供給端延續(xù)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”思路，同時加快“好房子”建設，改善市場供求關系。對于北京市場而言，2025年12月限購松綁政策的效應仍在持續(xù)釋放，預計后續(xù)政策環(huán)境將繼續(xù)保持友好。在“好房子”項目入市及傳統(tǒng)旺季帶動下，二季度新房市場成交量有望得到一定支撐。