北京樓市成交小爆發(fā)，新房兩周網(wǎng)簽量超過三月整月開盤熱賣再現(xiàn)

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2026-04-15 09:59:56 第一財經(jīng)

北京新房市場近期呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象，部分項目開盤去化率超過80%，甚至達(dá)到90%。與以往豪宅主導(dǎo)不同，當(dāng)前熱銷的主要是總價在450萬至550萬元之間的剛需或首改項目。

北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月13日，北京新房住宅網(wǎng)簽共計3711套，已超過3月全月的網(wǎng)簽規(guī)模。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，這一數(shù)據(jù)包括了部分回遷房的集中網(wǎng)簽。盡管如此，高去化項目的帶動作用依然顯著。

例如，中建方程國賢府于4月11日開盤，當(dāng)日成交406套，銷售額約17.2億元。未來城星寰時代和國賢府PARK在3月29日開盤后，截至4月12日的去化率分別為91%和83%，成交金額分別為7.8億元和15.7億元。這些項目之所以受到歡迎，主要是因為總價位段相對較低、得房率高且裝修標(biāo)準(zhǔn)較高。

受新開盤項目的影響，4月北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有所提升。合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)包含部分回遷房簽約，但春節(jié)后新上市的一些樓盤憑借軌道交通便利、配套成熟等優(yōu)勢，適配了剛需和剛改群體的需求。通州、豐臺等區(qū)域項目的熱銷迅速轉(zhuǎn)化為市場網(wǎng)簽。

中指研究院高級分析師范詒杰認(rèn)為，近期北京熱銷的新開盤項目主要呈現(xiàn)三個特點：低總價、高性價比和成熟配套。多個項目上車門檻降至400萬左右，通過陽臺半贈送等設(shè)計，得房率普遍突破90%。此外，多數(shù)項目位于配套成熟的區(qū)域或規(guī)劃快速兌現(xiàn)的潛力板塊。

今年北京新房市場的成交軌跡顯示，1月受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，成交規(guī)?；芈?。2月因春節(jié)假期進(jìn)一步回落至年內(nèi)低點。3月隨著假期結(jié)束、需求釋放，成交開始回升，4月份市場熱度持續(xù)釋放。

值得注意的是，近期北京熱點新房項目的總價位段有所下降。丁祖昱評樓市報告顯示，當(dāng)前北京新房熱銷項目套均總價段主要在450萬至550萬元/套，較以往明顯下移。這表明市場由前期高端豪宅單一熱銷轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂枋赘捻椖拷恿Α?/p>

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