北京新房市場近期熱度上升，開盤熱賣場景頻現(xiàn)，部分項(xiàng)目開盤去化率超過80%甚至90%。與以往豪宅主導(dǎo)不同，當(dāng)前熱銷項(xiàng)目多為總價450萬至550萬元的剛需或首改項(xiàng)目，顯示出明顯的點(diǎn)狀回暖趨勢。

在高去化項(xiàng)目的帶動下，北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也有所提升。截至4月13日，北京新房住宅網(wǎng)簽共計(jì)3711套，已超過3月份全月的網(wǎng)簽規(guī)模。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，該數(shù)據(jù)中包含了一部分回遷房的集中網(wǎng)簽。

丁祖昱評樓市報(bào)告顯示，2026年3月以來，北京新房市場共有17個項(xiàng)目入市，其中13個在3月20日后開盤或加推。這些項(xiàng)目中，半數(shù)認(rèn)購率超過40%，部分項(xiàng)目甚至超過了80%。例如，中建方程國賢府開盤當(dāng)日成交406套，銷售額約17.2億元；未來城星寰時代和國賢府PARK開盤后去化率分別為91%和83%。

新開盤項(xiàng)目之所以熱銷，主要是因?yàn)樗鼈兙邆涞涂們r、高性價比以及成熟的配套等優(yōu)勢。例如，一些項(xiàng)目總價位段較低、得房率超過90%且裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，受到購房者歡迎。此外，通州、豐臺等區(qū)域的新房項(xiàng)目因其軌道交通便利、配套成熟等特點(diǎn)，也迅速轉(zhuǎn)化為市場網(wǎng)簽。

回顧今年北京新房市場的成交軌跡，1月份受傳統(tǒng)銷售淡季影響，成交規(guī)模出現(xiàn)季節(jié)性回落。2月份因春節(jié)假期成交進(jìn)一步減少，但3月份隨著假期結(jié)束和需求釋放，成交開始回升，4月份市場熱度仍在持續(xù)。

值得注意的是，近期北京熱點(diǎn)新房項(xiàng)目總價段有所下降。當(dāng)前熱銷項(xiàng)目套均總價主要在450萬至550萬元之間，較以往700萬元以上的套均價格明顯下移。這表明北京新房市場正由高端豪宅單一熱銷轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂枋赘捻?xiàng)目接力。

二手房市場的成交火熱對新房市場產(chǎn)生了傳導(dǎo)效應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，2026年以來，北京二手房市場表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，1月份網(wǎng)簽量超1.5萬套，同比增長超20%。2月份受春節(jié)影響成交環(huán)比回落，但節(jié)后帶看和成交明顯回升，3月份網(wǎng)簽量超1.9萬套，小陽春行情顯現(xiàn)。

二手房成交放量釋放了資金，提升了市場流動性和價格預(yù)期，有效助推了“賣一買一”的置換需求。近期熱銷項(xiàng)目憑借綜合優(yōu)勢成為置換資金的重要流向，共同支撐了北京樓市活躍度的延續(xù)。

展望后續(xù)市場走勢，丁祖昱評樓市認(rèn)為，2026年至今，樓市整體呈現(xiàn)出“弱復(fù)蘇、強(qiáng)分化”的運(yùn)行特征。隨著二手房市場的率先回暖以及部分核心城市的成交復(fù)蘇，4月市場信心和活躍度明顯提升，未來“強(qiáng)分化”格局將成為常態(tài)。克而瑞房價北京表示，當(dāng)前樓市供給端延續(xù)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”思路，同時加快“好房子”建設(shè)，改善市場供求關(guān)系。預(yù)計(jì)在北京市場限購松綁政策效應(yīng)持續(xù)釋放的情況下，二季度新房市場成交量有望得到一定支撐。