高盛罕見唱多！大拐點來了？兩大關(guān)鍵信號樓市復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)

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2026-04-17 08:15:01 大貓財經(jīng)Pro

高盛罕見唱多！大拐點來了？兩大關(guān)鍵信號樓市復(fù)蘇跡象顯現(xiàn)。樓市是否已經(jīng)觸底，眾說紛紜。高盛最新報告預(yù)測樓市即將復(fù)蘇，尤其指出上海和深圳的房價將在今年觸底，并在2028年底上漲15%。北京和廣州則可能晚3-6個月見底。然而，五個月前高盛還堅定看空，認(rèn)為房價有20%-25%的下跌空間，直到2027年才可能實質(zhì)性復(fù)蘇。

高盛對滬深樓市復(fù)蘇的理由是：上海庫存較低，去化合理，需求逐漸增強(qiáng)，二手房市場回暖；深圳供應(yīng)約束強(qiáng)，土地依賴低，疊加改善型剛性需求，政策松動明顯。這些因素共同推動了滬深樓市的復(fù)蘇預(yù)期。

三月份的數(shù)據(jù)也顯示了一些積極信號。上海二手房網(wǎng)簽達(dá)到3.1萬套，創(chuàng)下五年來單月成交紀(jì)錄，深圳二手住宅成交量超過榮枯線，總價200-500萬的剛需客戶比例提升至三成以上。北上廣深的成交量環(huán)比漲幅均在100%左右。成都作為人口第四城，常住人口增加迅速，房地產(chǎn)成交量名列前茅。

地產(chǎn)企業(yè)財報方面，碧桂園、旭輝、金科和佳兆業(yè)等房企凈利潤大幅增長，但這些利潤主要來自債務(wù)重組收益。去除重組收益后，房企仍面臨虧損。不過，通過計提完成出清，房企有望重啟房地產(chǎn)長鏈條，這是一個積極信號。

盡管成交量上升，價格依然不樂觀。不少成交集中在“老破小”房源，且百城二手住宅均價環(huán)比仍在下跌。中介們依然依靠催降價來促成交，系統(tǒng)性出清還需時間。

未來樓市的轉(zhuǎn)折需要量、價、庫存三要素相互驗證。目前價格偏弱，一線城市二手掛牌價指數(shù)繼續(xù)下行，庫存去化未超預(yù)期。未來的增長模式需要與過去的三高模式徹底切割，標(biāo)志性的事件包括許家印案件和萬科事件。

許家印因多項罪名被查，當(dāng)庭認(rèn)罪悔罪，被判無期的可能性很高。萬科近年來虧損嚴(yán)重，債務(wù)壓力巨大，多位領(lǐng)導(dǎo)被查。這些事件反映了政府對待房地產(chǎn)的態(tài)度變化，從國家兜底轉(zhuǎn)向市場化出清。預(yù)計到2028年底，這一轉(zhuǎn)型將見分曉。

(責(zé)任編輯：0882)

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