“被圍困的6年”：北京限競房陸續(xù)解禁入市，一場“錯時”的價值回歸市場分化顯現(xiàn)(2)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2026-04-23 08:18:36 每日經(jīng)濟新聞

一位中介人士表示，現(xiàn)在買房主要還是看自己的需求，像瀛海府只在2026年3月成交了一套88平方米中間樓層，掛牌價415萬元，最后成交價375萬元，單價約4.3萬元/平方米，成交周期非常短。

豐臺區(qū)金融街融府，當(dāng)年另一熱門限競房，如今正經(jīng)歷與瀛海府相似的估值“退潮”。該項目當(dāng)年低調(diào)取證，以不超66555元/平方米的均價迅速去化?，F(xiàn)場中介人士透露，自去年解禁以來，市場預(yù)期已大幅回調(diào)：最近一套89平方米房源成交價不到650萬元（單價約7.3萬元/平方米），遠低于早期業(yè)主800多萬元的掛牌預(yù)期。這個戶型算不錯，還沒到賠錢的地步。

金融街融府當(dāng)年入市時，基本與周邊老舊二手房單價站在了同一起跑線。這種“降維打擊”直接鎖定了一大批西三環(huán)剛需、剛改客群的購買力。但如今解禁之時，融府所在的板塊新房已全面轉(zhuǎn)向高端改善，價格門檻較高，如中海麗澤三號院、麗金府等，都是千萬元級項目，用中介人士的話說則是“現(xiàn)階段周邊沒有同類競品”。

不論從當(dāng)年的銷售情況，還是從小區(qū)區(qū)位、品質(zhì)等因素看，瀛海府、金融街融府均屬于限競房的“第一陣營”。直到現(xiàn)在，北京依然還有多個限競房存量項目在售。據(jù)貝殼平臺信息，若按開盤時間算，最長銷售周期已超6年，如昌平區(qū)金辰府，2019年11月開盤，目前均價4萬元/平方米，主力戶型89平方米~143平方米。

有意思的是，包括上述兩個項目在內(nèi)的多位中介人士，均表示周邊還有更好的選擇，并不建議購買限競房產(chǎn)品。

中指研究院北京企業(yè)分析師趙戰(zhàn)勝表示，北京限競房解禁后的二手掛牌價通常比同地段商品房次新房低，這一價差主要源于當(dāng)年限價政策賦予的價格優(yōu)勢、項目開發(fā)階段受成本限制導(dǎo)致的產(chǎn)品力偏弱，以及多數(shù)業(yè)主當(dāng)初入手時的購置成本較低。這種兼具房齡新、帶電梯、戶型更優(yōu)屬性的“低價次新房”，會直接分流板塊內(nèi)的剛性購房需求，倒逼同板塊那些無核心資源加持的老舊小區(qū)不得不跟隨降價，進一步重塑區(qū)域內(nèi)二手房的價格體系。

首頁上一頁 123 4 全文共 4 頁下一頁

關(guān)閉

“被圍困的6年”：北京限競房陸續(xù)解禁入市，一場“錯時”的價值回歸 市場分化顯現(xiàn)(2)

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

“被圍困的6年”：北京限競房陸續(xù)解禁入市，一場“錯時”的價值回歸市場分化顯現(xiàn)(2)