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“被圍困的6年”：北京限競房陸續(xù)解禁入市，一場“錯時”的價值回歸 市場分化顯現(xiàn)(4)

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2026-04-23 08:18:36  每日經(jīng)濟新聞

趙戰(zhàn)勝表示，限競房解禁對二手房掛牌量造成的供給壓力并不會在2026年一次性集中釋放，未來2年至3年內，仍會有陸續(xù)達到解禁條件的房源進入市場。短期來看，在亦莊、昌平等供應相對集中的局部區(qū)域，大量解禁的限競房涌入流通市場，會給區(qū)域內二手房價帶來額外下行壓力。但同時這類性價比突出的房源將有效激活積壓的剛需，還能打通剛需換改善、改善再升級的置換鏈條。中長期而言，限競房解禁會進一步加速不同板塊間的樓市分化，也將推動老舊小區(qū)的價值重估。

但由于限競房總解禁量在全市存量住房中占比相對較小，預計不會引發(fā)全市范圍的房價大跌，整體影響處于可控范圍。前述博主表示，抬頭嘆氣，自己就是時代中小小的一粒沙，慶幸目前房貸已經(jīng)還清，只是不知道這個限售的“頭紗”落下后，前途如何。

(責任編輯：zx0176)
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