“被圍困的6年”：北京限競房陸續(xù)解禁入市，一場“錯時”的價值回歸市場分化顯現(xiàn)(3)

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2026-04-23 08:18:36 每日經(jīng)濟新聞

趙戰(zhàn)勝還表示，客觀上，限競房作為當(dāng)年樓市調(diào)控背景下的“命題作文”，在特定的規(guī)則框架內(nèi)確實錘煉了房企多維度的能力：從拿地到開發(fā)的全鏈條成本精細化控制，適配剛需群體的緊湊戶型精準設(shè)計，以及快速去化的高周轉(zhuǎn)運營能力。但這些能力更多是“應(yīng)試教育”的成果，在限定條件下練就的定向技能。如今行業(yè)轉(zhuǎn)向打造“好房子”新賽道，需要的是能支撐品質(zhì)溢價的產(chǎn)品打磨能力、貫穿全周期的優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)能力、長效化的社區(qū)運營能力，以及引領(lǐng)市場的產(chǎn)品創(chuàng)新能力等全新核心競爭力。

2025年11月，一篇關(guān)于被限競房圍困6年的博文引發(fā)廣泛共鳴。作者回憶，當(dāng)年覺得“買到就是賺到”，一心規(guī)劃著5年后溢價置換。如今，預(yù)期被徹底改寫。博主表示買的是“日光盤”，為了湊首付賣掉了二線城市的房子（正好賣在了高點），感覺一切都剛剛好。后來周邊出了新盤，價格比買的貴不少，更加慶幸自己下手早。直到2024年，都堅信自己當(dāng)年做對了，甚至盤算著等限售期一到，就溢價賣掉，置換更好的房子。

張曉麗（化名）當(dāng)年就買了豐臺“限競房三兄弟”之一，如今她的心態(tài)就如同這位博主。她表示，最近想換房，心情很復(fù)雜，但也接受現(xiàn)實。反思一下，當(dāng)年是賣了理財產(chǎn)品買房的，機會成本也很高。現(xiàn)在市場變化太快了，不知道解禁后會是什么情況?？們r未降，杠桿未減。五年限售成了鎖定資產(chǎn)、阻礙退出的枷鎖，把她隔絕在場外。

招商蛇口北京公司相關(guān)人士表示，僅以亦莊為例，限競房跟現(xiàn)在的項目形成不了競爭，客群完全不一樣。現(xiàn)階段，豐臺“限競房三兄弟”對周邊新房已無法構(gòu)成直接競爭，但相比同地段老舊二手房，仍具備顯著的“次新房”品質(zhì)和價格優(yōu)勢。從實地走訪情況看，目前豐臺新房市場分化嚴重，郭公莊板塊新房多為高端改善產(chǎn)品，價格遠高于限競房，如中海豐和三號院均價約8.5萬元/平方米，中建云境均價8萬元/平方米；二手房方面，3月怡?；▓@掛牌單價約4.8萬元/平方米，京投銀泰萬科西華府掛牌單價約5.8萬元/平方米等。

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