北方樓市，這個(gè)城市最讓人意外(5)
過(guò)去長(zhǎng)期以來(lái)，咱們買(mǎi)房都只看漲幅，不看租金回報(bào)率，為啥？
因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率沒(méi)眼看，長(zhǎng)期低于2%。
但現(xiàn)在，房?jī)r(jià)回調(diào)近4年，很多城市的租金回報(bào)率都漲了上來(lái)。
3月50城住宅平均租金34.00元/平方米/月，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲0.09%，同比下跌3.65%。
雖然租金在跌，但房?jī)r(jià)比租金猛。
一算賬，租金回報(bào)率=購(gòu)房成本了。
2025年末居民購(gòu)房綜合資金成本大約在2.4%-2.7%。
一線(xiàn)城市購(gòu)房資金成本約1.65%；
二線(xiàn)城市購(gòu)房資金成本約2.36%；
三四線(xiàn)線(xiàn)城市購(gòu)房資金成本約2.16%；
看這張圖。
2026年3月，50城平均租金房?jī)r(jià)比為2.26%，幾乎有一半城市都高于這個(gè)平均值。
——比如西安、成都、昆明、佛山、武漢、常州、嘉興、?？?、銀川、南昌、呼和浩特、南寧、惠州、重慶、北海、蘭州、大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、西寧、烏魯木齊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)。
對(duì)這些城市來(lái)說(shuō)，
房子租售比已經(jīng)能高于2.26%了！
租金回報(bào)率已接近綜合購(gòu)房成本了！
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最后聊幾點(diǎn)個(gè)人判斷：
1、點(diǎn)狀效應(yīng)，核心城市熱銷(xiāo)項(xiàng)目帶動(dòng)新房銷(xiāo)售局部修復(fù)；
2、二手房成交比新房好，甚至有些城市，二手房成交遠(yuǎn)比新房好；
3、北方樓市里，北京市場(chǎng)是最拿得出手的一個(gè)，所以北方何時(shí)觸底反彈，盯緊北京；
4、接下來(lái)，拼性?xún)r(jià)比、拼價(jià)格、拼四代宅得房率、拼實(shí)用性，玩兒虛花樣不行。
5、分化繼續(xù)，核心城市、核心區(qū)域、突出項(xiàng)目，會(huì)有一波熱度；
6、非核心城市、非核心區(qū)域、平平無(wú)奇的老掉牙項(xiàng)目等，繼續(xù)漫長(zhǎng)等待。
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