北方樓市，這個城市最讓人意外(4)
這是好消息。
價格嘞？
以最近賣的最好的、新房單盤一周成交兩百多套所在的豐臺區(qū)為例。
2026年3月，豐臺區(qū)二手房均價37656元/㎡；
2017年4月最高峰，二手房均價60571元/㎡；
和最高點比，跌幅37.8%，跌回2016年3月水平。
豐臺區(qū)的房價回調幅度，在北京各區(qū)中屬于什么水平？
算中等，西城區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)跌幅都在35%以內(nèi)；
房山區(qū)最高跌幅48.8%，順義、通州跌幅都超過了45%……
所以北京的市場亮點在于，止跌，量升，結構性修復，點狀突圍、局部觸底階段……
3
北方樓市，看北京，那全國層面呢？
先說新房：
2026年1-2月，全國新建商品房銷售面積9293萬平方米，同比下降13.5%；新建商品房銷售額8186億元，同比下降20.2%。
3月，重點30城新房成交面積同比下降7%，1-3月累計同比下降21%。
還在降，但降幅在收窄，拖后腿的比較多。
二手房：
2026年1-3月，20城二手住宅成交33.3萬套，同比下降4.1%，仍高于2024年同期。
但對買房人來說，也有一個好消息。
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