樓市，越來(lái)越反常了

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2026-04-28 17:33:53 格隆匯

很明顯的信號(hào)已經(jīng)擺在眼前——豪宅，成了當(dāng)前樓市最硬的壓艙石。

當(dāng)市場(chǎng)還在糾結(jié)"底在哪里""剛需何時(shí)入場(chǎng)""成交量能不能回暖"時(shí)，一線與核心城市的豪宅市場(chǎng)，而且是超級(jí)豪宅的市場(chǎng)，早已走出了一輪獨(dú)立行情——

價(jià)格越貴、賣(mài)得越好；地段越核心、去化越驚人；開(kāi)盤(pán)越密集、熱度越不退。

這種看似"反直覺(jué)"的景象，正在深圳、北京、上海、廣州、杭州同步上演。

越貴越買(mǎi)，成為共識(shí)

先看深圳。

這座以速度著稱(chēng)的城市，正在用兩場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)開(kāi)盤(pán)，刷新大家對(duì)豪宅的認(rèn)知。

如果說(shuō)，位于深圳前海桂灣的海晏府，備案均價(jià)約14.2萬(wàn)/㎡，賣(mài)了約九成的成績(jī)。

放在往常，這已是絕對(duì)的爆款成績(jī)。

但在今年的深圳市場(chǎng)，這個(gè)成績(jī)還"不算頂尖"。

因?yàn)?，時(shí)隔僅一周，位于寶安中心的觀潮府直接把天花板再往上推。

位于寶安區(qū)寶安中心直面灣區(qū)之眼歡樂(lè)港灣的觀潮府，銷(xiāo)售均價(jià)約150917.62元/㎡（含室內(nèi)裝修價(jià)格），4月26日開(kāi)盤(pán)賣(mài)了60億元，銷(xiāo)售210套左右，整體去化超過(guò)了九成，去到了約95%。

這個(gè)項(xiàng)目，單價(jià)更高、門(mén)檻更貴、熱度更炸，完全顛覆了價(jià)高必慢走的邏輯。

銷(xiāo)售價(jià)格更貴，銷(xiāo)售成績(jī)更為扎眼，這太反市場(chǎng)的直覺(jué)了。

更讓市場(chǎng)反直覺(jué)的是，這兩大項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)間如此之近，開(kāi)盤(pán)的價(jià)如此之高，都屬于刷新市場(chǎng)天花板的級(jí)別，一下都賣(mài)出超過(guò)九成，似乎這些10萬(wàn)+的項(xiàng)目都賣(mài)出"白菜價(jià)"的即視感。

其中，前海桂灣的海晏府，備案速度也相當(dāng)快，深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，僅開(kāi)盤(pán)一周余，151套住宅，就只剩65套備案。（截至2026年4月27日）

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