上海樓市回暖速度領(lǐng)跑全國新房二手房齊復(fù)蘇(2)

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2026-04-24 23:02:40 每日經(jīng)濟新聞

4月起，這一情況有所改善，中高端住宅的供應(yīng)和熱銷又為市場預(yù)期添了一把火。4月17日，均價18.18萬元/平方米、單套180平方米起的“陸家嘴太古源源邸”迎來第四次開盤，首日銷售82%。至4月20日，銷售進(jìn)度已達(dá)到95.4%。

值得注意的是，上海新房價格的漲幅也有所分化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海144平方米以上的新房，價格同比增長了5.3%，前三個月平均值同比上漲了5.8%；90平方米以下的同比增長3.1%，前三個月平均值同比上漲3.1%。這兩組數(shù)據(jù)也是全國重點70城同類數(shù)據(jù)最高的。

從當(dāng)前市場表現(xiàn)來看，上海新房價格具備一定的結(jié)構(gòu)性支撐，但并不具備全面高歌猛進(jìn)的基礎(chǔ)。核心區(qū)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)持續(xù)稀缺，頂豪產(chǎn)品如太古源等受到更多關(guān)注，本質(zhì)是地段、產(chǎn)品與需求匹配。購買力以自住改善為主，投資屬性明顯弱化，遠(yuǎn)郊板塊去化壓力仍在，全市新房價格不具備大幅上行條件，更趨向保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)單邊快速上漲。

二手房方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上海二手房3月環(huán)比上漲0.4%，僅次于北京（0.6%）。剔除商業(yè)用房和車庫后，3月上海二手住宅成交2.85萬套，環(huán)比增長約179%，同比增加6.0%，創(chuàng)2021年4月以來新高。近期二手房價企穩(wěn)回升，低總價剛需房源去化加快，房東議價底氣增強，跳價案例增多。

進(jìn)入4月，成交熱度不減。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至4月20日，“七日增長率”都呈現(xiàn)上升態(tài)勢，有效連接數(shù)同比上升5.5%，微聊對數(shù)上漲6%，預(yù)約帶看確認(rèn)量增幅達(dá)75%。用戶的真實看房、交易意愿顯著增強，預(yù)計5月成交量仍將保持高位，房價后續(xù)下行的可能性大大降低。

銷售量放大的另一方面，掛牌量在縮小。安居客線上的新房找房熱度顯示，4月20日這周為64.3，3月20日這周為62.9，同比上升的態(tài)勢持續(xù)。截至4月20日，4月二手房掛牌量同比3月減少0.3%，主要緣于市場成交量快速放大以及部分業(yè)主惜售。

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