目前還不能就此判斷進入快速上漲通道,市場更多體現(xiàn)為溫和修復,供需關(guān)系正在改善,議價空間收窄。從以往經(jīng)驗來看,銷售量持續(xù)處于高位達3個月以上,掛牌量持續(xù)減少達半年以上,并且60%以上板塊的代表性小區(qū)掛牌房價持續(xù)上漲達3個月以上,才能帶動市場整體房價進入上升通道。
高端二手住宅的需求開始放大。4月份網(wǎng)簽套均面積在80平方米左右。與3月份二手市場以低總價成交為主有所不同,4月以來市中心單價較高的二手房的購買或置換需求明顯增長。一方面是因為一季度高端新房供應較少,另一方面是新房單價較高,買房人在經(jīng)過考慮后向二手市場切換。
關(guān)于房價何時迎來拐點,回暖的第一階段是成交量放大,隨后是價格趨穩(wěn),第三階段就是價格回升,而目前已經(jīng)看到了趨穩(wěn)的特征。