北京4月二手房網簽超1.6萬套市場熱度持續(xù)高位(2)

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2026-04-29 21:26:59 北京商報

“銀四”置業(yè)熱潮持續(xù)發(fā)酵，購房需求并未隨“金三”集中釋放而回落。多區(qū)域房產中介門店周末普遍人手緊缺，僅少量人員留守店內值班。大興區(qū)觀音寺片區(qū)某頭部中介機構經紀人姜媛告訴記者，其所在門店共15名經紀人，周末人均每日接待約4組看房客戶。市場需求的集中釋放，也直觀體現(xiàn)為一線從業(yè)者工作強度的攀升。姜媛購置僅兩個月的新能源汽車，總行駛里程已達2000公里，剔除日常自用，僅3、4月看房帶看里程便近600公里。她認為，近期帶看量維持“金三”水平，核心得益于房地產市場趨穩(wěn)以及購房者心態(tài)的積極轉變。其所在片區(qū)成交量主要依靠總價100萬元左右的剛需房源支撐。

進入2026年3月，北京二手房成交量逼近2萬套，市場熱度走高，疊加意向房源陸續(xù)成交，客戶置業(yè)緊迫感加劇?！敖鹑y四”期間，購房者主動到店咨詢次數(shù)明顯增加，最終于4月末順利完成購房交易。不止一個片區(qū)的中介帶看量居高不下。豐臺區(qū)方莊片區(qū)某頭部中介機構經紀人劉毅坦言，今年4月，其周末留守門店的時長不足三小時，而往年同期通?？稍诘陜戎凳匾簧衔?。他表示，2026年4月門店客戶日均到訪量超15組，較往年同期至少翻倍。

本輪樓市呈現(xiàn)良性復蘇態(tài)勢。一方面，中介機構經紀人感受明顯，優(yōu)質小區(qū)帶看頻次、成交活躍度明顯提升，成為樓市回暖的直觀體現(xiàn)；另一方面，市場整體心態(tài)發(fā)生積極轉變，居民購房意愿持續(xù)增強，對房價企穩(wěn)的共識也顯著提升。

“金三銀四”置業(yè)旺季，低總價、樓齡較新、戶型優(yōu)質且配備電梯的高性價比房源去化速度顯著加快，優(yōu)質存量房源持續(xù)收緊，部分房源掛牌價格也出現(xiàn)小幅上行。大興區(qū)高米店片區(qū)某頭部中介機構經紀人趙凡透露，隨著市場持續(xù)回暖，門店蓄客需求加速轉化，成交效率顯著提升，單日最高成交量可達5套。趙凡表示，門店往年全年二手房成交量約80套，而今年截至目前已成交超30套，完成往年全年成交規(guī)模的四成。成交量的提升直接導致區(qū)域內高性價比房源庫存緊張。

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