超1.7萬套！北京二手房市場，新數(shù)據(jù) 成交創(chuàng)近5年新高

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2026-05-03 14:00:22 身邊24小時

4月，北京二手住房成交量超過1.7萬套，同比上漲超15%，創(chuàng)下近五年同期新高。全國20個重點城市4月二手房成交量同比增長超13%，二手房市場“小陽春”行情延續(xù)。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月北京二手住房網(wǎng)簽量達17893套，同比去年上漲超15%。自去年底以來，北京二手房市場活躍度就開始提升。2025年12月單月北京二手住房網(wǎng)簽量為17181套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。2026年1月份，北京二手住房網(wǎng)簽量15082套，雖然同比環(huán)比均有所下滑，但市場人士認為北京二手房市場仍在恢復(fù)回暖的通道之中。春節(jié)過后，3月北京二手住宅網(wǎng)簽量為19886套，創(chuàng)近15個月的最高值。

近日探訪北京西城南禮士路、白云橋等地附近二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，目前門店的咨詢量、帶看量、成交量都明顯增長，但仍處于“買方市場”，購房人在談判價格上明顯處于更強勢一方。今年以來，有市場人士表示，與過往政策刺激主導(dǎo)的短期反彈不同，本次北京樓市二手房成交量的回暖除了政策作用外，還呈現(xiàn)出“自我修復(fù)”的特征。買家可以談判議價，但越來越多的賣家不再急于降價出售，特別是前期高價買入的房主，降價出售的意愿更低。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，百城二手住宅均價為12733元/平方米，環(huán)比下跌0.46%，跌幅較上月擴大0.12個百分點，但明顯小于去年末。整體來看，當(dāng)前二手房價格仍處于筑底過程之中，期間出現(xiàn)小幅波動屬于正常市場表現(xiàn)。近幾個月以來，北京二手房掛牌量明顯回落，目前仍保持在14.3萬套左右，較2025年的市場高點減少超過2萬套。

受今年春節(jié)較去年偏晚約兩周影響，購房需求釋放節(jié)奏有所后移，疊加市場預(yù)期邊際修復(fù)，4月重點城市二手房成交量增長明顯。4月底廣州、深圳、天津等地進一步優(yōu)化樓市政策，參考此前京滬政策落地后市場的回升表現(xiàn)，預(yù)計新政將對這些城市的二手房市場形成一定積極帶動。

(責(zé)任編輯：zx0001)

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