五一假期期間，深圳房地產(chǎn)市場異?；鸨?。一位南山項目的銷售人員在朋友圈發(fā)布了一條動態(tài)，描述了她忙碌的簽單情況。盡管距離假期結(jié)束僅剩不到一小時，她的售樓處依然燈火通明，客戶們?nèi)栽谵k理簽約手續(xù)。

4月29日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了新的樓市政策，包括核心區(qū)限購松綁和公積金貸款額度提升等利好措施。這些政策點(diǎn)燃了購房者的熱情。多位一線銷售人員表示，他們整個假期都在工作，甚至有外地客戶辦理居住證后直接線上簽約。

龍湖觀萃項目在5月3日開盤當(dāng)天推出的92套房源，在短短40分鐘內(nèi)全部售罄，成為光明區(qū)今年首個“日光盤”。購房者張女士表示，原本計劃再觀望半年，但新政出臺后，她決定提前看房并購買。

數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間深圳一二手住宅簽約量均創(chuàng)下近6年同期新高。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，五一假期全市一二手住宅累計成交396套，新房網(wǎng)簽275套，同比增長45.5%；二手房成交121套，同比增長80.6%。樂有家門店數(shù)據(jù)也顯示，一手住宅簽約量同比上漲48%，二手房簽約量同比大漲62%。

此次新政進(jìn)一步松綁了南山、福田及寶安新安街道的限購政策，對區(qū)域樓市交易活躍度帶動明顯。南山一二手簽約量分別大漲105%和85%，福田一二手簽約量分別上漲100%和77%，寶安一二手簽約量分別上漲45%和150%。

前海桂灣凱旋府項目銷售表示，新政出臺后咨詢量和到訪量大幅增加，很多之前因名額問題觀望的客戶現(xiàn)在都集中簽約。該項目還在5月4日宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時優(yōu)惠，釋放價格企穩(wěn)信號。

新政將居住證持有者納入購房資格并取消社保年限要求，吸引了大量外地客戶。樂有家一線經(jīng)紀(jì)人反饋，假期內(nèi)來自全國各地的外地客戶咨詢量和成交量顯著增長。例如，一位浙江客戶通過線上簽約方式成功購入南山區(qū)一套總價550萬元的房產(chǎn)。

對于改善型換房客群而言，新政成為打破觀望的關(guān)鍵推手。購房者向女士表示，她和家人從去年開始關(guān)注南山的改善型房源，但由于購房名額限制一直未能出手。新政出臺后，她立即取消了出游計劃，決定先買房。

公積金新政同樣為剛需群體注入動力。家庭最高貸款額度提升至351萬元后，月供壓力明顯降低。龍華聯(lián)發(fā)·紅山新澍項目的年輕購房者表示，用足公積金貸款可以省下不少利息支出，這讓他們更有信心購房。

市場熱度在5月3日晚達(dá)到頂峰。龍湖·觀萃項目開盤當(dāng)天推出的92套房源在40分鐘內(nèi)被搶購一空，成為新政后深圳首個真正意義上的“日光盤”。該項目負(fù)責(zé)人表示，從蓄客到售罄，新政無疑起到了關(guān)鍵作用。

盡管五一期間市場整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現(xiàn)出明顯的分化特征。南山、福田等核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓盤受益最大，部分核心區(qū)的二手房業(yè)主甚至上調(diào)掛牌價。“4·29新政”與“五一”假期的疊加，成功點(diǎn)燃了市場積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開了一個好頭。