樓市，跌不動了深圳成交量復蘇

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2026-05-06 16:55:57 城市財經(jīng)PLUS

樓市，跌不動了深圳成交量復蘇！深圳樓市近期顯示出復蘇跡象。從成交量來看，3月份新房和二手房總成交量為7898套，而4月份這一數(shù)字上升至9044套，環(huán)比增長15%。其中，新房網(wǎng)簽量達到3400套，創(chuàng)下一年來的新高；二手房網(wǎng)簽量也增至5644套，同樣創(chuàng)下了近一年的最高記錄。

面對市場的強烈反彈，深圳市政府于4月末發(fā)布了新的樓市政策。新政策規(guī)定，持有深圳居住證的居民可以購買一套房產(chǎn)，不再受社保限制。同時，擁有一年以上社保或納稅證明的居民在原限購區(qū)內可以增加一套購房權限，即在南山、福田和寶安新安街道，原來只能購買兩套房產(chǎn)，現(xiàn)在可以購買三套。此外，深圳還提高了公積金貸款額度。這些措施實際上使得深圳成為了一座看似限購但實際上已不再限購的城市。

新政效果顯著，五一期間深圳樓市成交量大幅增長。樂有家數(shù)據(jù)顯示，新房成交量上漲了48%，二手房同比上漲62%，成交規(guī)模達到了2021年全面調整以來的最高水平。此外，來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等地的外地客戶咨詢和成交明顯增多。例如，一位浙江客戶通過線上簽約方式購入了南山區(qū)一處價值550萬元的房產(chǎn)。

深圳作為房地產(chǎn)市場的風向標，其復蘇是否預示著全國房地產(chǎn)市場即將筑底？從成交量來看，經(jīng)過五年的調整，全國商品房銷售面積已經(jīng)跌到了一個相對低位。2021年全國商品房成交面積為17.94萬平方米，去年則降至8.81萬平方米，幾乎腰斬。理論上樂觀估計，未來銷量可能會穩(wěn)定在“雙8”左右，不樂觀的話也可能跌至“雙7”。因此，預計2026年中國商品房成交量將觸底，屆時可能會出現(xiàn)新一輪救市措施。

盡管如此，房價尚未見底。要實現(xiàn)價格平衡，需要縮小房價與收入之間的差距，并恢復市場信心。這依賴于經(jīng)濟和就業(yè)的回暖。然而，目前全球格局和國內環(huán)境仍面臨挑戰(zhàn)，如美以伊戰(zhàn)爭帶來的全球輸入性通脹以及人口減少等因素都對樓市產(chǎn)生影響。主流城市的成交量雖然旺盛，但主要是通過降價來實現(xiàn)的。例如，北京和上海的低價房源占比很高，深圳二手房成交價仍在下降。

此外，年輕人的價值觀也在發(fā)生變化，他們更加謹慎地對待購房問題。這種心態(tài)轉變導致樓市財富效應減弱，市場邏輯也隨之改變。綜合客觀事實、主觀感受及國際經(jīng)驗，可以看出房價仍未見底。

(責任編輯：0882)

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