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打飛的買樓、擠爆售樓處，香港樓市，究竟發(fā)生了什么？ 內(nèi)地買家購(gòu)房熱潮(5)

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2026-05-11 09:53:45  百家號(hào)

庫存減少，需求增加，香港地產(chǎn)商的態(tài)度也在轉(zhuǎn)變。此前幾年樓市低迷，不少發(fā)展商不得不以折扣價(jià)促銷消化庫存。如今市況逆轉(zhuǎn)，部分發(fā)展商開始按市價(jià)甚至略高于市價(jià)推售，減少折扣。以恒基兆業(yè)紅磡Chester項(xiàng)目為例，3月28日首批123伙開盤當(dāng)日售罄，發(fā)展商隨即于4月6日加推39伙，平均折實(shí)呎價(jià)22198港元，較首批高出約4.57%。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮將此定性為“經(jīng)典復(fù)蘇期策略”——在不破壞市場(chǎng)動(dòng)能的前提下，試探買家對(duì)價(jià)格的承受上限。黎劍明表示，部分發(fā)展商手頭的存貨量依然不少，因此，雖然香港樓市銷售暢旺，其也不敢貿(mào)然大幅加價(jià)。因此，他們多數(shù)選擇輕微調(diào)升價(jià)格，目前市場(chǎng)對(duì)這種溫和漲幅仍能接受。不過，那些已經(jīng)賣得僅剩少量單位的地產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)展商就會(huì)趁機(jī)將售價(jià)大幅提升。

市場(chǎng)火熱之下，普通買家想要順利“上車”并不容易。伊娜表示，對(duì)于新房而言，如果是招標(biāo)出售，則往往是價(jià)高者得；如果是抽簽出售，那么“大手客”擁有壓倒性優(yōu)勢(shì)，而散客抽簽全憑運(yùn)氣，買貨尾也要拼手速。而對(duì)于二手房市場(chǎng)，由于市場(chǎng)火熱，賣方反價(jià)、封盤的情況頻現(xiàn)。“雖然今年大家都很想買香港房產(chǎn)，但相較于去年，要花更多的時(shí)間、精力和錢才能買得到了?！彼f。

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