打飛的買(mǎi)樓、擠爆售樓處，香港樓市，究竟發(fā)生了什么？內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)房熱潮(3)

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2026-05-11 09:53:45 百家號(hào)

越來(lái)越多買(mǎi)家認(rèn)同，香港房產(chǎn)是資產(chǎn)組合里非常值得配置的一類資產(chǎn)。這種資產(chǎn)配置的需求，也同樣存在于普通購(gòu)房者之中。劉女士表示，選擇香港房產(chǎn)，看中的正是其較強(qiáng)的流通性和透明的市場(chǎng)規(guī)則?！斑@套房子未來(lái)可供孩子在香港就讀時(shí)自住，空置期間出租的回報(bào)率也比較高，正好兼顧了教育安排與資產(chǎn)保值的雙重需求?！?/p>

截至今年3月，中原城市租金指數(shù)CRI連續(xù)4個(gè)月上漲，累計(jì)升幅1.66%，且連續(xù)兩個(gè)月創(chuàng)歷史新高。租金已連續(xù)5個(gè)季度上漲，今年第一季度上漲1.30%。中原地產(chǎn)報(bào)告指出，在當(dāng)前住宅按揭利率維持在3.25%的背景下，香港有逾60%的樓盤(pán)仍處于“供平過(guò)租”狀態(tài)，即月供金額低于同類單位租金，這為投資者提供了正向現(xiàn)金流支撐。

內(nèi)地買(mǎi)家加速入市的背后，是香港樓市的全面復(fù)蘇。2026年一季度，香港樓市交投明顯提速。據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，第一季度香港整體物業(yè)注冊(cè)量達(dá)23292宗，同比大幅上升約46.4%，創(chuàng)下13年同期新高。住宅市場(chǎng)表現(xiàn)尤為突出，一手私宅成交量錄得6291宗，同比急升43.8%，創(chuàng)自2013年《一手住宅物業(yè)銷售條例》實(shí)施以來(lái)的同期新高。

馬泰陽(yáng)表示，2026年上半年香港住宅市場(chǎng)交投量將持續(xù)上升，一手交投有望錄得約11300宗，將創(chuàng)七年同期新高；二手住宅成交估計(jì)可達(dá)約26600宗，將創(chuàng)五年同期高位。香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，2026年3月私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)312.8點(diǎn)，按月升1.39%，連升10個(gè)月，創(chuàng)逾兩年新高；今年首季樓價(jià)累計(jì)上升4.4%。

馬泰陽(yáng)將近期樓市的強(qiáng)勁表現(xiàn)歸因于多重利好因素的疊加：熱錢(qián)持續(xù)流入香港、本地經(jīng)濟(jì)基本面改善、居民置業(yè)意愿回升。人民幣持續(xù)升值與租金屢創(chuàng)新高，亦構(gòu)成重要支撐。基于強(qiáng)勁的銷售動(dòng)能和持續(xù)的內(nèi)外需求，各大投行紛紛上調(diào)對(duì)香港樓市的預(yù)期。摩根士丹利最新報(bào)告將2026年香港樓價(jià)預(yù)測(cè)升幅由10%上調(diào)至12%。報(bào)告指出，年初至5月，香港住宅樓價(jià)已累計(jì)上漲7.7%，明年香港樓價(jià)有望繼續(xù)上漲5%。

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打飛的買(mǎi)樓、擠爆售樓處，香港樓市，究竟發(fā)生了什么？ 內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)房熱潮(3)

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