打飛的買樓、擠爆售樓處，香港樓市，究竟發(fā)生了什么？內(nèi)地買家購房熱潮(4)

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2026-05-11 09:53:45 百家號

不過，樂觀預(yù)期之下仍存隱憂。香港實行聯(lián)系匯率制度，本地利率走勢與美聯(lián)儲高度掛鉤。美聯(lián)儲在3月議息會議上維持基準(zhǔn)利率于3.5%至3.75%區(qū)間不變，并未釋放明確降息信號，令香港按揭利率的下行空間受到壓制。香港金融管理局亦提醒借款人關(guān)注利率走向的不確定性。一旦美聯(lián)儲因通脹或地緣政治因素推遲降息甚至重啟加息，香港樓市的按揭負(fù)擔(dān)將隨之上升，部分依賴低息環(huán)境入市的買家或面臨還款壓力。

價格和交投量的提升，也吸引了更多購房者入市。馬泰陽表示，香港樓價自高位回落后已累計反彈約10%，“追漲”心態(tài)漸起，不少持有中小型單位的本地業(yè)主趁勢放售，再換購大單位重新入市，進一步帶動成交量放大。不少新盤開售后反響熱烈。港島南黃竹坑站上蓋項目香港Blue Coast一期開盤當(dāng)日售罄，單日吸金50億港元，創(chuàng)下港島南區(qū)銷售紀(jì)錄，開售八日內(nèi)銷售超過100億港元。紅磡市區(qū)重建項目首岸同樣火爆：4月4日首批218伙當(dāng)日售罄，天橋上排隊人龍將人行道堵得水泄不通；4月30日次批120伙再度售罄，套現(xiàn)10億港元。

伊娜也觀察到購房者的心態(tài)變化。“五一”這批客戶與去年同期有明顯不同。去年五月樓價處于最低位，那時候看房的客戶雖然也不少，但大部分買家買樓的決心沒有今年這么強。一位近期在港置業(yè)的王先生表示，今年一季度新盤成交價出現(xiàn)了“肉眼可見”的回暖。他判斷，一旦后續(xù)行情進一步走好，剛需盤的價格大概率會跟著上浮。對于預(yù)算本就緊張的剛需群體來說，時間成本很高，實在“耗不起”。正因如此，他選擇不再觀望，趁著當(dāng)前的政策紅利窗口期，盡早購買。

美聯(lián)報告顯示，截至3月底，香港累積貨尾量約17589套，創(chuàng)近3年以來的次低，較2025年1月高位約23121套急跌近24%。團結(jié)香港基金發(fā)布的《香港房屋趨勢導(dǎo)航2026》報告指出，香港樓市凈吸納量自2021年以來首次重回正數(shù)，新盤貨尾量較高位回落18%。報告預(yù)測，2026年私人住宅落成量約16700伙，2027年進一步減至約15400伙，均低于近年平均水平。

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