打飛的買樓、擠爆售樓處，香港樓市，究竟發(fā)生了什么？內(nèi)地買家購房熱潮(2)

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2026-05-11 09:53:45 百家號

美聯(lián)集團行政總裁馬泰陽透露，今年“五一”期間預(yù)約來港看樓的內(nèi)地準(zhǔn)買家數(shù)量激增，約有200組準(zhǔn)買家預(yù)約，同比增加約30%。自2024年2月底香港特區(qū)政府全面撤銷住宅物業(yè)需求管理措施以來，在港置業(yè)的內(nèi)地買家群體持續(xù)擴大，已成為香港樓市中一股不可忽視的力量。

美聯(lián)物業(yè)分析師岑頌謙表示，今年第一季度內(nèi)地買家在港買房成交宗數(shù)近3900宗，同比上升逾50%；成交金額突破400億港元，同比大幅上升逾90%。值得注意的是，內(nèi)地買家入市熱情已呈現(xiàn)持續(xù)性——其月度成交量已連續(xù)13個月維持在逾千宗水平，創(chuàng)有紀錄以來最長連續(xù)期。根據(jù)中原地產(chǎn)的分析，2025年香港私人住宅市場中，約四分之一的買家以普通話拼音登記，全年涉及近1.4萬宗交易，涉及成交金額高達1410億港元，數(shù)量及金額雙雙創(chuàng)下歷史新高。而在新房市場，內(nèi)地買家的成交金額比重更是接近60%。

戴德梁行估價及顧問服務(wù)部高級董事黎劍明指出，這批內(nèi)地買家的置業(yè)需求主要分為幾類：第一類是透過專才或優(yōu)才計劃來港工作及生活的人士，面對目前處于歷史高位的住宅租金，選擇“轉(zhuǎn)租為買”以降低居住成本；第二類是子女正在香港就讀的家庭，為便利照顧子女的起居生活而決定在港置業(yè)；還有一類買家則純粹出于投資考慮。

在投資需求的驅(qū)動下，不少內(nèi)地買家在香港樓市豪擲千金。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，2026年首季全港新盤共錄得265宗“大手客”入市個案，創(chuàng)2008年以來同期新高。這些大手買賣涉及單位合計695伙，總成交金額高達71.3億港元，單是“大手客”交易已占整體一手登記量的一成以上，平均每組大手客的入市門檻高達2691萬港元。

對于“大手客”的“掃貨”行為，黎劍明進一步解釋道，這類投資客的策略往往非常靈活：如果短期內(nèi)樓價升幅足夠吸引，他們會考慮轉(zhuǎn)手獲利；倘若短期內(nèi)升幅有限，則會選擇持有，等樓盤建成后出租，以獲取長期的租金收益。由于這批購房者來自內(nèi)地，普遍未能提供香港的入息證明等常規(guī)信貸文件，在申請按揭時面對一定困難。不過，據(jù)他所知，目前已有部分銀行會參考買家在內(nèi)地的個人所得稅完稅證明、公司銀行流水及資產(chǎn)證明等材料作為信貸評估依據(jù)，并向他們批出按揭貸款。

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