5月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月持平。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)梯度回暖態(tài)勢(shì)，一線城市成為市場(chǎng)回暖主力，其新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，已連續(xù)3個(gè)月整體走高。受一線城市帶動(dòng)，4月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲及持平城市共計(jì)21個(gè)，較上月新增5個(gè)，市場(chǎng)企穩(wěn)范圍持續(xù)擴(kuò)大。

二手房市場(chǎng)作為新房市場(chǎng)的先行風(fēng)向標(biāo)，價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月穩(wěn)步回升，為住宅市場(chǎng)整體修復(fù)筑牢支撐。4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平，市場(chǎng)交易熱度保持平穩(wěn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市表現(xiàn)最為積極，已連續(xù)3個(gè)月保持環(huán)比上漲，成為本輪樓市“小陽(yáng)春”和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的示范類城市。這也說明，城市規(guī)模大、青年人數(shù)量多的城市，樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)更為扎實(shí)。從二線城市看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比雖仍在下跌，但跌幅進(jìn)一步收窄。按此趨勢(shì)，二線城市在今年二季度也有望止跌，房?jī)r(jià)止跌和上漲的“朋友圈”正進(jìn)一步擴(kuò)大。

新房市場(chǎng)回暖同步體現(xiàn)在房企銷售業(yè)績(jī)層面。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，23家發(fā)布4月銷售數(shù)據(jù)的房企中，保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、中海等14家房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)，占比超六成，房企銷售端回暖跡象明顯。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新建商品住宅交易端保持韌性是房?jī)r(jià)觸底企穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年4月，盡管“小陽(yáng)春”交易趨于尾聲，但新建商品住宅交易仍保持一定韌性。全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降7%，同比減少2%；一線城市新房供應(yīng)環(huán)比增加11%，成交環(huán)比微降6%，同比由跌轉(zhuǎn)正，增長(zhǎng)1%。這是新房房?jī)r(jià)保持觸底企穩(wěn)態(tài)勢(shì)的基礎(chǔ)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，各線城市樓市整體止跌企穩(wěn)，疊加一線城市率先領(lǐng)漲，標(biāo)志著全國(guó)樓市基本脫離下行通道，正式步入企穩(wěn)回升、小幅上行的全新周期。在規(guī)劃政策放寬與“好房子”建設(shè)導(dǎo)向推動(dòng)下，高品質(zhì)新房產(chǎn)品持續(xù)入市，帶動(dòng)改善型購(gòu)房需求加速釋放，賣舊買新置換需求持續(xù)升溫，既盤活了二手房市場(chǎng)流通活力，也進(jìn)一步提振了新房交易熱度，成為推動(dòng)樓市穩(wěn)步修復(fù)的重要助力。

二手房市場(chǎng)止跌回暖態(tài)勢(shì)相較新建商品住宅更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。這也是連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)二手房銷售價(jià)格環(huán)比正增長(zhǎng)。此外，4月二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)保持積極改善態(tài)勢(shì)。一方面，和新房?jī)r(jià)格指數(shù)一樣，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄，目前已連續(xù)4個(gè)月收窄；另一方面，三類城市房?jī)r(jià)指標(biāo)均在積極改善。李宇嘉補(bǔ)充道，前期二手房?jī)r(jià)格調(diào)整較為充分，且近年來二手房交易持續(xù)回升，表現(xiàn)優(yōu)于新房，庫(kù)存去化和風(fēng)險(xiǎn)釋放較為充分，市場(chǎng)上低價(jià)房源大量消耗，加上業(yè)主恐慌式掛牌減少，議價(jià)空間收窄，置換需求逐步開啟。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交面積環(huán)比微跌1%，同比增長(zhǎng)17%，單月同比增幅擴(kuò)大11個(gè)百分點(diǎn)；前4個(gè)月累計(jì)成交面積約5918萬平方米，同比正增長(zhǎng)8%，增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。

從同比數(shù)據(jù)來看，各線城市二手房銷售價(jià)格同比降幅為近8個(gè)月以來首次呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。4月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降7.4%、5.6%、7.9%和6.5%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房已度過下跌最劇烈的時(shí)期，這是一個(gè)非常積極的信號(hào)，表明價(jià)格在深度調(diào)整之后，正逐漸進(jìn)入筑底過程。

在新建商品住宅與二手房銷售價(jià)格同步回暖向好的背景下，房?jī)r(jià)環(huán)比上行城市數(shù)量穩(wěn)步增多。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平城市共有21個(gè)，比上月增加5個(gè)。分城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)來看，上海、杭州、吉林新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅位居前列；南京新房環(huán)比上漲0.3%，緊隨其后；太原、大連、烏魯木齊、煙臺(tái)、大理環(huán)比上漲0.2%；寧波、青島、廣州、深圳、銀川五城環(huán)比上漲0.1%；天津、合肥、武漢等七城價(jià)格環(huán)比持平，市場(chǎng)走勢(shì)趨于平穩(wěn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月新房?jī)r(jià)格環(huán)比正增長(zhǎng)城市數(shù)量與上月持平，長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、杭州、南京等城市樓市表現(xiàn)尤為亮眼。這一走勢(shì)印證了樓市企穩(wěn)的核心邏輯：經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)基本面扎實(shí)的城市，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升的根基更為穩(wěn)固。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，各地需強(qiáng)化“人產(chǎn)城”的關(guān)系，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)就業(yè)向好，進(jìn)而帶動(dòng)住房消費(fèi)需求的積極釋放。

二手房市場(chǎng)同樣迎來明顯修復(fù)，4月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲與持平城市共計(jì)16個(gè)。其中，上海二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，領(lǐng)跑全國(guó)；徐州環(huán)比上漲0.5%，位居其次；北京、西安環(huán)比上漲0.4%；深圳、廣州、沈陽(yáng)、寧波、合肥等8個(gè)城市房?jī)r(jià)同步上行。

李宇嘉表示，4月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市降至54個(gè)，處于階段性低位，一線城市及廈門、合肥、沈陽(yáng)等城市領(lǐng)漲，二手房市場(chǎng)止跌回升趨勢(shì)愈發(fā)清晰。即便處于樓市傳統(tǒng)交易淡季，房?jī)r(jià)依舊實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，核心源于樓市供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期逐步回歸理性，行業(yè)自主修復(fù)動(dòng)能不斷增強(qiáng)。

基于市場(chǎng)基本面分析，李宇嘉認(rèn)為，樓市整體止跌企穩(wěn)格局將持續(xù)延續(xù)，房?jī)r(jià)再度大幅下行的概率極低。今年5至6月將成為樓市走向的關(guān)鍵觀察期，后續(xù)需重點(diǎn)關(guān)注三大核心指標(biāo)：一是二手房掛牌量、掛牌價(jià)格與交易議價(jià)空間能否保持平穩(wěn)；二是賣舊買新置換購(gòu)房需求能否順暢流轉(zhuǎn)，中高端及剛需住宅交易活躍度能否提升；三是住宅租金回報(bào)率能否穩(wěn)步穩(wěn)住，并持續(xù)高于公積金貸款利率。若各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)步向好，樓市平穩(wěn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步鞏固。