樓市觸底了嗎 新政能否止跌回暖？4月13日，無(wú)錫住建局發(fā)布兩項(xiàng)重磅購(gòu)房新政，人才購(gòu)房最高可獲40萬(wàn)元補(bǔ)貼直接抵扣首付，改善家庭最高資助20萬(wàn)元沖抵房款。這一政策力度和覆蓋范圍在近幾年中較為少見(jiàn)，消息一出，房產(chǎn)圈迅速熱議，各大售樓處熱度上升，中介也集中宣傳樓市回暖、抄底時(shí)機(jī)來(lái)臨，沉寂已久的購(gòu)房市場(chǎng)再度活躍起來(lái)。官方持續(xù)釋放維穩(wěn)信號(hào)，拿出真金白銀降低購(gòu)房成本，但市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)是二手房成交價(jià)依然松動(dòng)，不少小區(qū)業(yè)主主動(dòng)降價(jià)拋售。許多購(gòu)房者既擔(dān)心錯(cuò)過(guò)政策紅利，又顧慮盲目進(jìn)場(chǎng)后被套牢。

無(wú)錫經(jīng)濟(jì)體量突破1.6萬(wàn)億，此次加碼購(gòu)房扶持引發(fā)關(guān)注：本輪救市能否止住下跌行情？當(dāng)前房?jī)r(jià)是否真正觸底？房地產(chǎn)后續(xù)走勢(shì)如何？

本次無(wú)錫樓市新政精準(zhǔn)直擊購(gòu)房痛點(diǎn)，提供定向資金支持。人才購(gòu)房補(bǔ)貼根據(jù)學(xué)歷劃分，大專最高8萬(wàn)，本科12萬(wàn)，碩士25萬(wàn)，博士可達(dá)40萬(wàn)，補(bǔ)貼款項(xiàng)可以直接抵扣房款首付，減輕前期置業(yè)壓力。申請(qǐng)條件寬松，社保累計(jì)繳納滿3個(gè)月且在繳狀態(tài)、年齡40周歲以內(nèi)、本人及家庭市區(qū)無(wú)房產(chǎn)即可申報(bào)。夫妻家庭僅限一人申領(lǐng)，一套房源只能享受一次補(bǔ)貼。房源選擇不限期房現(xiàn)房，民企、國(guó)企樓盤(pán)統(tǒng)一適用標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)團(tuán)購(gòu)5套以上同樣可以申領(lǐng)補(bǔ)貼。自住改善群體購(gòu)買(mǎi)新建現(xiàn)房，若無(wú)房或家庭住房面積低于75平方，可按購(gòu)房總額15%獲得購(gòu)房資助，單筆上限20萬(wàn)元，資金直接減免總房款，減少大額支出。

城市發(fā)布利好政策不僅是為了讓利購(gòu)房者，更是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本面。房地產(chǎn)與土地財(cái)政、城市基建債務(wù)、上下游就業(yè)密切相關(guān)，房產(chǎn)交易低迷將產(chǎn)生連鎖影響。出臺(tái)一系列購(gòu)房扶持政策，核心目的是穩(wěn)住市場(chǎng)基本面，拖住下行節(jié)奏，而非重啟上漲行情。短期內(nèi)能緩解購(gòu)房焦慮，但改變不了長(zhǎng)期走勢(shì)。房產(chǎn)從業(yè)者放大利好消息，最終目的是加快成交，不考慮購(gòu)房者后續(xù)資產(chǎn)保值風(fēng)險(xiǎn)。