賣房者的春天終于來(lái)了,從之前不斷降價(jià)也沒(méi)人看房的局面,到現(xiàn)在樓市小陽(yáng)春成交量暴漲,甚至有的賣家已經(jīng)開(kāi)始搞出了坐地漲價(jià)的騷操作。
而從統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看,也是終終終終于出現(xiàn)了止跌回升。
并且比價(jià)格回暖更重要的是,樓市的成交量,今年真的爆發(fā)了一波。
比如上海單月成交量創(chuàng)下近五年來(lái)的最高值,北京3月二手房網(wǎng)簽數(shù)量也是15個(gè)月以來(lái)新高。
現(xiàn)在已經(jīng)有人開(kāi)始喊著樓市要迎來(lái)反轉(zhuǎn)了,但我勸你別高興的太早。
因?yàn)檠巯逻€有一個(gè)極其重要的判斷房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù),最近表現(xiàn)的卻非常反常,甚至可以說(shuō)是不太支持樓市反轉(zhuǎn)的基本面。
我是陸遜,早期關(guān)注我的老粉都知道,
五年前,也就是2021年當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)還在最高點(diǎn)的時(shí)候,我就跟你們說(shuō)過(guò)接下來(lái)將會(huì)迎來(lái)下跌的拐點(diǎn),
那期視頻里用了三個(gè)關(guān)鍵的判斷指標(biāo),其中有一個(gè)叫做居民中長(zhǎng)期貸款。
說(shuō)白了,這個(gè)數(shù)據(jù)就是告訴你有多少人愿意從銀行借錢去買房子。
因?yàn)橘I房這個(gè)行為一般人很難付全款,所以我們通過(guò)貸款的維度就可以比較精準(zhǔn)的去判斷樓市真正新入場(chǎng)的買家究竟有多少。
居民中長(zhǎng)期貸款在21-22年的時(shí)候開(kāi)始不增長(zhǎng)了,所有才出現(xiàn)了你后來(lái)幾年所看到的房?jī)r(jià)見(jiàn)頂和下跌。
而現(xiàn)在,2026年,這個(gè)指標(biāo)又是個(gè)什么情況呢?
我們從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看,今年第一季度的居民中長(zhǎng)期貸款新增額只有4607億,而讓大家感覺(jué)樓市比較火熱的三月份,其實(shí)也只有2953億,這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是近十年里的最低值。
伴隨2026年開(kāi)年樓市政策密集加碼,首套房貸利率跌破4%、換房退稅政策延長(zhǎng)等利好頻出,“房?jī)r(jià)即將重啟上漲”的聲音再度浮現(xiàn)
2026-01-27 21:03:302026年房?jī)r(jià)又要啟動(dòng)上漲了嗎