都在告訴你樓市回暖了，但房?jī)r(jià)真的到底了嗎？

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2026-05-07 18:41:54 頭條

賣房者的春天終于來(lái)了，從之前不斷降價(jià)也沒(méi)人看房的局面，到現(xiàn)在樓市小陽(yáng)春成交量暴漲，甚至有的賣家已經(jīng)開(kāi)始搞出了坐地漲價(jià)的騷操作。

而從統(tǒng)計(jì)局公布的最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，也是終終終終于出現(xiàn)了止跌回升。

并且比價(jià)格回暖更重要的是，樓市的成交量，今年真的爆發(fā)了一波。

比如上海單月成交量創(chuàng)下近五年來(lái)的最高值，北京3月二手房網(wǎng)簽數(shù)量也是15個(gè)月以來(lái)新高。

現(xiàn)在已經(jīng)有人開(kāi)始喊著樓市要迎來(lái)反轉(zhuǎn)了，但我勸你別高興的太早。

因?yàn)檠巯逻€有一個(gè)極其重要的判斷房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)，最近表現(xiàn)的卻非常反常，甚至可以說(shuō)是不太支持樓市反轉(zhuǎn)的基本面。

我是陸遜，早期關(guān)注我的老粉都知道，

五年前，也就是2021年當(dāng)時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)還在最高點(diǎn)的時(shí)候，我就跟你們說(shuō)過(guò)接下來(lái)將會(huì)迎來(lái)下跌的拐點(diǎn)，

那期視頻里用了三個(gè)關(guān)鍵的判斷指標(biāo)，其中有一個(gè)叫做居民中長(zhǎng)期貸款。

說(shuō)白了，這個(gè)數(shù)據(jù)就是告訴你有多少人愿意從銀行借錢去買房子。

因?yàn)橘I房這個(gè)行為一般人很難付全款，所以我們通過(guò)貸款的維度就可以比較精準(zhǔn)的去判斷樓市真正新入場(chǎng)的買家究竟有多少。

居民中長(zhǎng)期貸款在21-22年的時(shí)候開(kāi)始不增長(zhǎng)了，所有才出現(xiàn)了你后來(lái)幾年所看到的房?jī)r(jià)見(jiàn)頂和下跌。

而現(xiàn)在，2026年，這個(gè)指標(biāo)又是個(gè)什么情況呢？

我們從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年第一季度的居民中長(zhǎng)期貸款新增額只有4607億，而讓大家感覺(jué)樓市比較火熱的三月份，其實(shí)也只有2953億，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都是近十年里的最低值。

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