這個(gè)城市的房?jī)r(jià)率先上漲了！香港樓市量?jī)r(jià)齊升！最近幾個(gè)月，北上廣深等大城市的樓市出現(xiàn)回暖跡象，二手房房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。相比之下，香港的房?jī)r(jià)不僅止跌回升，還開啟了明顯的上漲態(tài)勢(shì)。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，2026年3月私人住宅售價(jià)指數(shù)達(dá)到312.8點(diǎn)，環(huán)比上升1.39%，連續(xù)10個(gè)月上漲，創(chuàng)兩年多來新高。今年第一季度樓價(jià)累計(jì)上升4.4%。據(jù)美聯(lián)物業(yè)信息，自2025年低位起，樓價(jià)已連續(xù)回升超過11個(gè)月，累計(jì)漲幅約15%。

國(guó)際機(jī)構(gòu)也開始紛紛看漲香港樓市。高盛在5月20日發(fā)布報(bào)告，將2026年香港住宅價(jià)格升幅預(yù)測(cè)由原先的12%上調(diào)至15%。瑞銀亞太區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，受內(nèi)地專才流入及潛在移民回流潮等因素支撐，今年香港住宅樓價(jià)預(yù)計(jì)上漲5%至10%。標(biāo)普全球預(yù)計(jì)，今年余下時(shí)間樓價(jià)將再升3%至5%，全年樓價(jià)升幅達(dá)8%至10%；明年樓價(jià)料持平至升3%。大摩年初發(fā)布的展望也預(yù)計(jì)2026年香港住宅樓價(jià)將上漲10%。

香港樓市呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊升”的特征。根據(jù)香港土地注冊(cè)處的數(shù)據(jù)，4月份新房私人住宅成交合約數(shù)量為2577份，二手房私人住宅成交合約數(shù)量為4510份，同比分別增加了61%和18%。2026年1至4月份，新房和二手房成交量累計(jì)同比分別增加了48%和46%。

內(nèi)地買家對(duì)香港樓市的貢獻(xiàn)也不容忽視。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2025年內(nèi)地產(chǎn)買家共購(gòu)買了1.35萬套房產(chǎn)，成交金額高達(dá)1364億元，創(chuàng)下1995年有記錄以來的新高。

香港房?jī)r(jià)上漲的原因還包括：自2024年初開始，香港取消了對(duì)內(nèi)地購(gòu)房者的部分限制，并減免相關(guān)稅費(fèi)，刺激了內(nèi)地購(gòu)房者的需求。此外，香港實(shí)施的人才引進(jìn)戰(zhàn)略也為樓市創(chuàng)造了新的需求。利率走低導(dǎo)致房貸利率下降，降低了購(gòu)房成本，進(jìn)一步刺激了購(gòu)房需求。房屋租金上漲提高了投資回報(bào)率，使投資香港房產(chǎn)更具吸引力。

香港作為國(guó)際化大都市對(duì)人才的吸引力是房?jī)r(jià)上漲的重要因素。有了人口流入，住房需求就會(huì)增加，從而支撐房?jī)r(jià)。這也證明了超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)即便短期內(nèi)經(jīng)歷劇烈調(diào)整，后續(xù)仍有較大可能再次上漲。這個(gè)城市的房?jī)r(jià)率先上漲了！香港樓市量?jī)r(jià)齊升！