1700億香港地產(chǎn)豪門，化債劫 密集出售資產(chǎn)求生
1700億香港地產(chǎn)豪門，化債劫 密集出售資產(chǎn)求生！香港鄭家純家族正積極尋求自救。5月27日，有消息稱新世界考慮出售旗下香港中環(huán)一塊商業(yè)用地，預(yù)計交易金額約為10億港元。該地塊面積約4450平方英尺，可重建為約6100平方米的商業(yè)物業(yè)，已獲得財團(tuán)出價洽購。
本月內(nèi)，鄭家還曝出多項資產(chǎn)處置計劃，包括位于香港機(jī)場航天城的11 SKIES項目以及三家香港酒店資產(chǎn)。這些舉動背后的原因是巨大的債務(wù)壓力。新世界的借貸總額超過1400億港元，且正迎來兌付高峰。新世界發(fā)展行政總裁黃少媚表示，公司將全力推行減債策略，其中包括出售發(fā)展項目和處置非核心資產(chǎn)。
鄭家純掌舵的新世界是一家綜合開發(fā)商，其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)大致為“三成住宅、七成商業(yè)”。然而，目前香港商業(yè)地產(chǎn)仍面臨壓力。第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿指出，當(dāng)前香港商辦市場處于低點，寫字樓和商鋪租金回升仍需時日。因此，鄭家正急于將部分重資產(chǎn)項目擺上貨架。
以航天城的11 SKIES項目為例，這是一個總投資額高達(dá)200億港元的綜合性發(fā)展項目，總樓面面積達(dá)380萬平方呎。鄭家純家族已投入超過160億港元，并需要向香港機(jī)管局支付年費。據(jù)瑞銀預(yù)計，2028年至2066年間，該公司每年至少需支付18億港元。短期內(nèi)，負(fù)債高企的新世界持有這種項目顯得不合時宜。2025年7月，有傳聞稱鄭家計劃虧本出售該項目以改善流動性，估值介于150億至170億港元之間。但新世界官方回應(yīng)稱仍在商討中。
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