1700億香港地產(chǎn)豪門，化債劫 密集出售資產(chǎn)求生！香港鄭家純家族正積極尋求自救。5月27日，有消息稱新世界考慮出售旗下香港中環(huán)一塊商業(yè)用地，預(yù)計交易金額約為10億港元。該地塊面積約4450平方英尺，可重建為約6100平方米的商業(yè)物業(yè)，已獲得財團出價洽購。

本月內(nèi)，鄭家還曝出多項資產(chǎn)處置計劃，包括位于香港機場航天城的11 SKIES項目以及三家香港酒店資產(chǎn)。這些舉動背后的原因是巨大的債務(wù)壓力。新世界的借貸總額超過1400億港元，且正迎來兌付高峰。新世界發(fā)展行政總裁黃少媚表示，公司將全力推行減債策略，其中包括出售發(fā)展項目和處置非核心資產(chǎn)。

鄭家純掌舵的新世界是一家綜合開發(fā)商，其資產(chǎn)結(jié)構(gòu)大致為“三成住宅、七成商業(yè)”。然而，目前香港商業(yè)地產(chǎn)仍面臨壓力。第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿指出，當前香港商辦市場處于低點，寫字樓和商鋪租金回升仍需時日。因此，鄭家正急于將部分重資產(chǎn)項目擺上貨架。

以航天城的11 SKIES項目為例，這是一個總投資額高達200億港元的綜合性發(fā)展項目，總樓面面積達380萬平方呎。鄭家純家族已投入超過160億港元，并需要向香港機管局支付年費。據(jù)瑞銀預(yù)計，2028年至2066年間，該公司每年至少需支付18億港元。短期內(nèi)，負債高企的新世界持有這種項目顯得不合時宜。2025年7月，有傳聞稱鄭家計劃虧本出售該項目以改善流動性，估值介于150億至170億港元之間。但新世界官方回應(yīng)稱仍在商討中。

此外，運營中的酒店項目也在變現(xiàn)名單上。5月初，日本三井住友與新世界接觸，涉及香港君悅酒店、萬麗海景酒店及尖沙咀凱悅?cè)揖频?，有意獲取該資產(chǎn)包50%的股權(quán)，總估值約156億港元。不過，新世界官方表示尚未就任何出售事項達成協(xié)議。

面對債務(wù)困境，鄭家采取了內(nèi)部騰挪和外部求援兩大措施。一方面，鄭家純考慮通過配股或供股形式向新世界注資312億港元。另一方面，新世界已將多宗資產(chǎn)出售給鄭家的周大福企業(yè)，換取資金超過236億港元。此外，黑石也被多次提及，盡管其曾否認介入私有化要約，但市場傳言不斷。摩根大通分析認為，黑石若要收購控股權(quán)，不僅需支付巨額資金，還需承擔約1460億港元的債務(wù)，這使得收購變得極其昂貴。

盡管如此，鄭氏家族仍有籌碼。截至2025年末，新世界總資產(chǎn)為4180億港元，凈資產(chǎn)近2000億港元。融資成本降至31億港元，平均利率下降至3.9%。過去半年，總債務(wù)規(guī)?？s減17億港元。同時，香港住宅市場正在回暖。今年大量內(nèi)地買家來置業(yè)，推動了本地樓市復(fù)蘇。新世界高管表示，開年以來旗下項目的銷售金額已突破200億港元，同比大漲約1.7倍。

接下來，鄭家純計劃繼續(xù)盤活土地儲備。在香港北部都會區(qū)，新世界擁有近1500萬平方英尺土儲，多數(shù)屬于農(nóng)地，管理層正推進規(guī)劃及轉(zhuǎn)換程序。若能完成換地，新世界中長期仍有價值釋放空間。這場“渡劫”揭示了一個殘酷的真相：在周期面前，沒有永遠的巨頭。