房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā) 城市更新政策驅(qū)動(2)
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，城鎮(zhèn)危舊房改造套數(shù)從“十四五”的25萬套提升至50萬套，實現(xiàn)翻倍增長，將帶動房屋體檢等配套工作加速推進。城中村改造數(shù)量維持在4000個左右，改造規(guī)模依舊龐大。城市地下管網(wǎng)改造長度顯著提升，體現(xiàn)了城市安全導(dǎo)向，尤其可與危舊房改造中的管網(wǎng)更新同步推進。“十五五”城市更新的各項指標(biāo)展現(xiàn)出明顯的擴容提質(zhì)導(dǎo)向。
東北證券認為，短期來看，本輪以存量提質(zhì)為核心的城市更新模式不會在短期內(nèi)形成大規(guī)模新增住房供應(yīng)或爆發(fā)式購房需求；但中長期而言，更新行動通過對住房“使用價值”的根本性提升，為房價提供堅實支撐。規(guī)劃還明確了資金來源，包括財政、金融和社會資本。財政支持方面，包括中央財政獎勵、地方專項債、地方財政其他資金投入及稅費減免。金融支持方面，針對風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的項目，市場化融資模式清晰，涵蓋綜合開發(fā)、銀團貸款、項目投資等。社會資本方面，REITs在商業(yè)辦公、保租房等領(lǐng)域已發(fā)揮良好的盤活作用，還有更靈活的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品及公司債券等工具。
國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家宋雪濤指出，城市更新已是構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式不可或缺的環(huán)節(jié)。當(dāng)前城市發(fā)展思路已從過去的“外延式”轉(zhuǎn)向“內(nèi)涵式”發(fā)展，產(chǎn)業(yè)向外延伸速度放緩，非核心區(qū)域房產(chǎn)作為投資品的邏輯被打破，居住屬性開始成為主導(dǎo)房產(chǎn)價值的因素，通過城市更新釋放配套完善的核心區(qū)域土地，是盤活新房市場的關(guān)鍵。
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