房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā) 城市更新政策驅(qū)動

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2026-05-29 14:08:23 第一財經(jīng)

地產(chǎn)板塊迎來久違的集體大漲。截至5月29日午間收盤，A股多只地產(chǎn)股大幅上漲，萬科A、綠地控股、陽光股份、天健集團、金融街漲停，金地集團漲幅近9%，新城控股、招商蛇口等漲幅超5%。港股方面，碧桂園漲幅超18%，融創(chuàng)中國、萬科企業(yè)漲超10%，龍湖集團、建發(fā)國際、中國金茂等同步走高。整體來看，地產(chǎn)建筑業(yè)板塊漲幅約1.59%，表現(xiàn)亮眼。

房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)

地產(chǎn)板塊集體上漲的背后是監(jiān)管層對未來五年城市更新發(fā)展路徑的明確。5月28日晚，國務(wù)院印發(fā)了城市更新“十五五”規(guī)劃，明確提出到2030年，中國城市開發(fā)建設(shè)方式轉(zhuǎn)型將初見成效；到2035年，城市更新體制機制更加完善。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次規(guī)劃明確了未來5年城市更新的重點工作，部署了相應(yīng)的任務(wù)書，標(biāo)志著以城市更新為抓手的城市內(nèi)涵式增長動力轉(zhuǎn)型全面啟動。

房地產(chǎn)板塊集體爆發(fā) 城市更新政策驅(qū)動

此次規(guī)劃的重要看點之一是明確了2025年完成的更新任務(wù)和“十五五”期間要完成的量化指標(biāo)。具體包括老舊小區(qū)改造約11.5萬個、城鎮(zhèn)危舊房改造50萬套（間）、老舊街區(qū)和廠區(qū)改造提升約1500個、城中村改造4000個、地下管網(wǎng)更新約36.5萬公里等，此外民生類、發(fā)展類和安全類等三大類改造均有量化目標(biāo)。

持續(xù)推進的城市更新工作將帶來龐大的發(fā)展機遇。多家機構(gòu)預(yù)測，“十五五”期間城市更新市場總?cè)萘款A(yù)計在10萬億以上。東北證券研報指出，“十五五”期間，城市更新預(yù)計將撬動約15萬億元總投資，主要分布于老舊街區(qū)及廠房、地下管網(wǎng)、危舊房與城中村、老舊小區(qū)改造（含完整社區(qū)建設(shè)）五大領(lǐng)域。其中，老舊街區(qū)及廠區(qū)改造投資規(guī)模最大，預(yù)計投資近6萬億元；地下管網(wǎng)改造投資規(guī)模約5萬億元；危舊房與城中村改造直接投資約1.3萬億元，可拉動總投資約2.6萬億元；老舊小區(qū)改造疊加完整社區(qū)建設(shè)后，單小區(qū)投資提升至300萬-500萬元，預(yù)計改造11.5萬個，帶動間接投資后規(guī)模約1萬億元。

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