老破小迎來逆襲窗口期了嗎城市更新15萬億資金助力(2)

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2026-05-31 21:04:25 新浪財(cái)經(jīng)

15 萬億城市更新資金落地，從硬件、配套、片區(qū)環(huán)境三個(gè)維度補(bǔ)齊老破小先天短板，是其價(jià)值修復(fù)的核心利好。本輪十五五更新規(guī)劃摒棄過去大拆大建模式，堅(jiān)持“留改拆并舉、以改造提升為主”，9 成以上老舊小區(qū)以修繕升級(jí)代替整體拆遷，資金精準(zhǔn)落地民生改造細(xì)節(jié)。硬件層面，全面更換老舊供水、排水、燃?xì)?、供熱管網(wǎng)，消除老舊管線滲漏、內(nèi)澇、燃?xì)獍踩[患，有條件樓棟統(tǒng)一加裝電梯工程，破解高層老房出行難題；小區(qū)內(nèi)部新增標(biāo)準(zhǔn)化停車位、口袋公園、健身場(chǎng)地、垃圾分類站點(diǎn)，外立面統(tǒng)一翻新保溫修繕，老舊樓道管線規(guī)整美化。配套層面依托完整社區(qū)建設(shè)目標(biāo)，在老舊小區(qū)周邊落地一刻鐘便民生活圈，利用閑置存量用房增設(shè)普惠托育、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)門診、生鮮商超，補(bǔ)齊老城區(qū)長期缺失的便民資源。片區(qū)層面同步改造周邊老舊街巷、背街小巷，打通城市道路微循環(huán)，活化老城歷史街區(qū)、閑置老廠房，植入文旅、商業(yè)新業(yè)態(tài)，從單點(diǎn)小區(qū)升級(jí)延伸至整片老城品質(zhì)煥新。

老破小迎來逆襲窗口期了嗎城市更新15萬億資金助力

從過往改造數(shù)據(jù)能夠直觀看到改造帶來的價(jià)值變化，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，完成全維度改造的老舊小區(qū)，二手房均價(jià)普遍上漲 8%—12%，小區(qū)租金平均上浮 15%；順利加裝電梯樓棟，整棟房源均價(jià)提升 8% 以上，頂樓房源漲幅可達(dá) 10%—15%。2026 年一季度，北上廣深、杭州、南京等核心城市主城老破小成交量同比上漲 25%，改造落地片區(qū)房源議價(jià)空間明顯收窄，過去買家大刀砍價(jià)的現(xiàn)象大幅減少，剛需、養(yǎng)老自住購房者重新將目光投向配套成熟的主城老房。依托成熟的城市地段、完善落地的公共配套，改造后的老破小居住屬性回歸，居住短板被政策補(bǔ)齊，價(jià)值修復(fù)擁有實(shí)打?qū)嵉幕久嬷巍?/p>

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