多城二手房掛牌量降了市場(chǎng)供需向好變化(2)

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2026-06-04 08:59:12 新浪財(cái)經(jīng)

此外，過去幾年市場(chǎng)調(diào)整期間，部分資金壓力較大、急于置換的業(yè)主集中掛牌，低價(jià)、急售房源在前期成交中已得到較充分消化。當(dāng)前仍持有房源的業(yè)主多為出售緊迫性相對(duì)較低的群體，在成交有支撐、價(jià)格預(yù)期改善的背景下，業(yè)主心態(tài)由前期“以價(jià)換量”為主，逐步轉(zhuǎn)向觀望等待，從而帶動(dòng)新增掛牌量明顯下降。

不僅是新增掛牌量下降，二手房市場(chǎng)的存量掛牌套數(shù)也在從高位回落。截至4月末，重點(diǎn)25城二手房存量掛牌套數(shù)213萬套，環(huán)比下降1.6%，較去年10月高點(diǎn)回落4.3%。北京、上海到廣州等多個(gè)核心城市的二手房市場(chǎng)，均出現(xiàn)掛牌量下滑的趨勢(shì)。

廣州市人民政府新聞辦公室召開的新聞發(fā)布會(huì)顯示，今年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)“量價(jià)回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、庫存減少”的向好特征；5月以來，全市二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。

二手房掛牌量下降與當(dāng)前樓市的成交活躍度密切相關(guān)。一方面，因二手房市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月放量，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)庫存房源被消化，帶動(dòng)了存量掛牌規(guī)模下滑。另一方面，隨著市場(chǎng)溫度轉(zhuǎn)變，業(yè)主此前集中降價(jià)拋售、扎堆掛牌離場(chǎng)的心態(tài)改變，觀望“惜售”情緒抬頭，焦慮心態(tài)也有所緩解，因此新增掛牌房源大幅縮減。

從二手房成交情況看，當(dāng)前重點(diǎn)城市的行情并非“曇花一現(xiàn)”。中指研究院表示，5月20城二手住宅成交共計(jì)14.1萬套，環(huán)比下降9.0%，但同比增長19.3%，同比增幅較上月擴(kuò)大6.3個(gè)百分點(diǎn)，二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，熱度持續(xù)性強(qiáng)于往年。

累計(jì)來看，今年前5月，重點(diǎn)20城二手住宅成交共計(jì)62.9萬套，同比增長4.4%。即便剔除春節(jié)時(shí)點(diǎn)差異，今年春節(jié)后14周的20城二手房成交套數(shù)也比2025年同期增長13%。北京、上海等一線城市在本輪行情修復(fù)中表現(xiàn)尤為突出。今年5月，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.6萬套、2.8萬套，同比分別增長12.1%、30.9%。

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