重要信號！二手房拋壓消失了(2)
結(jié)果就是，公開上架的低價法拍房，反而變少了。監(jiān)管也在“擠水分”還有一個容易被忽略的原因：虛假信息被清理了。以前，各種平臺上充斥著“1元起拍”“半價法拍”之類的噱頭房源。點進去一看，要么是假的，要么根本沒法交易。從2025年下半年開始，住建部聯(lián)合網(wǎng)信、公安部門開展了專項整治，集中清理這類違規(guī)信息。
虛假信息沒了，大家自然感覺“低價房變少了”。不是沒房，是好房子更值錢了2026年的樓市，正在進入一個明顯的分水嶺：“好房子”和“老房子”之間的差距，越來越大。官方已經(jīng)在大力推動“好房子”建設(shè)。2026年2月，住建部發(fā)布了《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，明確到2030年，住房標準、設(shè)計、材料、建造、運維水平要大幅提升。
比如南寧，2026年出臺了《好房子技術(shù)導(dǎo)則》，對樓板厚度、層高、隔音、空間尺度提出了全方位升級要求。新規(guī)產(chǎn)品得房率可以超過100%，老規(guī)產(chǎn)品只有82%到85%。同樣100平米的房子，新規(guī)產(chǎn)品實得面積多了將近20平米。
這種產(chǎn)品力的“代溝”，直接導(dǎo)致老盤只能靠降價求生。而真正品質(zhì)好的房子，價格反而穩(wěn)住了。樓市進入“K型分化”時代2026年的房地產(chǎn)市場，正在呈現(xiàn)一個清晰的“K型”走勢：一邊是品質(zhì)好、地段好、配套好的房子，價格堅挺甚至微漲；另一邊是舊規(guī)產(chǎn)品、尾盤庫存、老破小，被迫“割肉離場”。南寧就是一個典型例子。
2026年1到5月，南寧新房成交均價在9718到10524元/平米之間波動，價格中樞穩(wěn)定在萬元左右。但具體到項目，天差地別：新希望·錦麟玖璽這樣的改善盤，每平米從2萬+跌到1.25萬；而邦泰系、北投系的新規(guī)產(chǎn)品，價格反而穩(wěn)中有升。
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