記者調(diào)查：房貸利率升了還是降了？

根據(jù)中國人民銀行的公告，從昨天也就是10月8日起，房貸利率將由之前按央行基準(zhǔn)利率上浮一定比例確定，變?yōu)榘碙PR，也就是貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。房貸利率定價(jià)形成機(jī)制的這一變化，將對購房者帶來怎樣的影響，市場房貸利率是升了還是降了呢？

在北京的一家銀行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴記者，他們上個(gè)月就已經(jīng)完成了系統(tǒng)改造、合同調(diào)整等工作，從本月8日起，所有新批準(zhǔn)的房貸都將按新的利率定價(jià)機(jī)制執(zhí)行。

建設(shè)銀行北京長安支行客戶經(jīng)理江躍：對于那些信用沒有什么大問題的客戶，首套按照之前的國家基準(zhǔn)利率來說是5.39%，按照現(xiàn)在的LPR形成之后是5.4%，LPR加55個(gè)基點(diǎn)形成，等于是上浮了萬分之一，差別不大。

江躍介紹說，從國慶節(jié)前到現(xiàn)在，每天都有不少客戶打來咨詢電話，詢問房貸利率的變化情況，當(dāng)聽說變化不大之后也就都放心了。

記者向多家大中型銀行進(jìn)行了了解，目前各家銀行的房貸都已經(jīng)開始執(zhí)行新的利率定價(jià)機(jī)制。

浙商銀行首席財(cái)務(wù)官景峰：我們所有的網(wǎng)點(diǎn)對個(gè)人住房貸款這塊，對外的報(bào)價(jià)已經(jīng)采取了按照LPR加點(diǎn)的形式去確定了，實(shí)際的貸款利率，是基本保持平穩(wěn)的。

興業(yè)銀行計(jì)劃財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理官文元：我們總體的利率水平和原有的掛鉤央行的基準(zhǔn)利率水平基本保持穩(wěn)定。

據(jù)記者了解，目前全國個(gè)人住房按揭貸款實(shí)際利率水平基本保持穩(wěn)定。

記者測算新機(jī)制下月供變化

房貸利率水平的高低，將直接影響貸款買房人的月供。從目前看，房貸利率變化確實(shí)很小，不過，按新的報(bào)價(jià)機(jī)制，如果今后LPR報(bào)價(jià)變了，我們的房貸利率也會(huì)跟著變。所以，還是有必要了解一下其中的變化。

董先生：預(yù)算的時(shí)候是之前，機(jī)制調(diào)整前的預(yù)算，擔(dān)心簽完以后是另外新的預(yù)算，每個(gè)月的月供會(huì)高。

根據(jù)新的報(bào)價(jià)機(jī)制，每個(gè)月的銀行房貸利率，是根據(jù)最近一個(gè)月的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。也就是說，現(xiàn)在的房貸利率是在9月20號的貸款市場報(bào)價(jià)利率基礎(chǔ)上，加一定的點(diǎn)數(shù)確定的。而到了10月20日以后，又將會(huì)有新的貸款定價(jià)基準(zhǔn)，加點(diǎn)不變，實(shí)際的房貸利率也會(huì)變化。

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