“中國房地產(chǎn)還處于改革轉型中，目前核心城市很多存量資產(chǎn)還可以進一步提高資產(chǎn)效率。如很多零售商業(yè)有轉型提升過程，低附加值的工業(yè)廠房可以進一步進行改造。中國的核心城市已經(jīng)進入了存量房時代，這也是很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)的機會?！痹谌涨芭e辦的復旦首席經(jīng)濟學家論壇上，綠庭投資(600695)董事長俞乃奮對外表達了自己的觀點。

　　存量房時代下的機會

　　隨著一二線核心城市的土地存量越來越少，很多企業(yè)開始面臨土地項目資源難以獲取與規(guī)模發(fā)展的矛盾，存量房市場成為越來越重要的一個版塊。考慮到中國城鎮(zhèn)化尚未結束，一二線城市人口吸引能力還在增長，而核心區(qū)土地越來越少，存量房迎來了黃金時期。

　　“從目前市場看，商辦領域沉淀了大量運營效率低下但具有改造升值空間的存量物業(yè)資產(chǎn)，如何通過專業(yè)的技術、豐富的經(jīng)驗，用創(chuàng)新的思維去盤活這些存量商業(yè)地產(chǎn)，提升它們的價值，這是未來房地產(chǎn)領域發(fā)展的機會所在，也是綠庭投資未來的發(fā)力點之一”，綠庭投資總裁龍煉認為，“特別是分散式的商業(yè)體及老舊的酒店是綠庭投資重點關注的對象，通過重新的定位及運營，這塊資產(chǎn)未來將有非常大的價值提升空間?！?/p>

　　除了商辦地產(chǎn)之外，社區(qū)商業(yè)、聯(lián)合辦公、長租公寓等都是存量地產(chǎn)的“金礦”所在，尤其近段時間來，隨著“租售同權”政策的持續(xù)發(fā)酵，長期公寓的形式越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)相關企業(yè)的關注與重視。

　　俞乃奮也就市場熱點發(fā)表了自己的觀點：“長租公寓是非常有前景的。有一段時間大家都追求樓宇經(jīng)濟，造了很多超高層辦公樓，一方面利用效率不高造成了資源的浪費，另一方面也擠壓了住宅的供應，將這些過剩的存量改造成長租公寓，增加某些不同于傳統(tǒng)租房的配置和服務，減掉不必要的配置和冗余的開支，不但降低運營成本提升自身物業(yè)價值，又滿足了真實的市場需求。這塊存在很大的市場機會，綠庭投資也正積極參與到長租公寓的布局中來。”

　　龍煉也認為“不動產(chǎn)是一個資金需求量非常大的行業(yè)，只是持有了物業(yè)，靠收取租金的方式獲得回報往往沉淀了很多資金，如果沒有工具讓這些存量房地產(chǎn)流動起來，想要在租賃型的不動產(chǎn)業(yè)務領域獲得長足的發(fā)展，其實也是非常困難的。”