“中國房地產(chǎn)還處于改革轉(zhuǎn)型中，目前核心城市很多存量資產(chǎn)還可以進(jìn)一步提高資產(chǎn)效率。如很多零售商業(yè)有轉(zhuǎn)型提升過程，低附加值的工業(yè)廠房可以進(jìn)一步進(jìn)行改造。中國的核心城市已經(jīng)進(jìn)入了存量房時(shí)代，這也是很多企業(yè)發(fā)現(xiàn)的機(jī)會(huì)?！痹谌涨芭e辦的復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上，綠庭投資(600695)董事長俞乃奮對(duì)外表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

　　存量房時(shí)代下的機(jī)會(huì)

　　隨著一二線核心城市的土地存量越來越少，很多企業(yè)開始面臨土地項(xiàng)目資源難以獲取與規(guī)模發(fā)展的矛盾，存量房市場(chǎng)成為越來越重要的一個(gè)版塊?？紤]到中國城鎮(zhèn)化尚未結(jié)束，一二線城市人口吸引能力還在增長，而核心區(qū)土地越來越少，存量房迎來了黃金時(shí)期。

　　“從目前市場(chǎng)看，商辦領(lǐng)域沉淀了大量運(yùn)營效率低下但具有改造升值空間的存量物業(yè)資產(chǎn)，如何通過專業(yè)的技術(shù)、豐富的經(jīng)驗(yàn)，用創(chuàng)新的思維去盤活這些存量商業(yè)地產(chǎn)，提升它們的價(jià)值，這是未來房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展的機(jī)會(huì)所在，也是綠庭投資未來的發(fā)力點(diǎn)之一”，綠庭投資總裁龍煉認(rèn)為，“特別是分散式的商業(yè)體及老舊的酒店是綠庭投資重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，通過重新的定位及運(yùn)營，這塊資產(chǎn)未來將有非常大的價(jià)值提升空間?！?/p>

　　除了商辦地產(chǎn)之外，社區(qū)商業(yè)、聯(lián)合辦公、長租公寓等都是存量地產(chǎn)的“金礦”所在，尤其近段時(shí)間來，隨著“租售同權(quán)”政策的持續(xù)發(fā)酵，長期公寓的形式越來越受到房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)企業(yè)的關(guān)注與重視。

　　俞乃奮也就市場(chǎng)熱點(diǎn)發(fā)表了自己的觀點(diǎn)：“長租公寓是非常有前景的。有一段時(shí)間大家都追求樓宇經(jīng)濟(jì)，造了很多超高層辦公樓，一方面利用效率不高造成了資源的浪費(fèi)，另一方面也擠壓了住宅的供應(yīng)，將這些過剩的存量改造成長租公寓，增加某些不同于傳統(tǒng)租房的配置和服務(wù)，減掉不必要的配置和冗余的開支，不但降低運(yùn)營成本提升自身物業(yè)價(jià)值，又滿足了真實(shí)的市場(chǎng)需求。這塊存在很大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，綠庭投資也正積極參與到長租公寓的布局中來?！?/p>

　　龍煉也認(rèn)為“不動(dòng)產(chǎn)是一個(gè)資金需求量非常大的行業(yè)，只是持有了物業(yè)，靠收取租金的方式獲得回報(bào)往往沉淀了很多資金，如果沒有工具讓這些存量房地產(chǎn)流動(dòng)起來，想要在租賃型的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域獲得長足的發(fā)展，其實(shí)也是非常困難的?！?/p>

　　綠庭投資掘金不動(dòng)產(chǎn)投資服務(wù)

　　正是基于這樣的情況，定位于“中國資本不動(dòng)產(chǎn)投資服務(wù)商”的綠庭投資提出了“發(fā)現(xiàn)價(jià)值、提升價(jià)值以及讓價(jià)值具有流動(dòng)性”的實(shí)現(xiàn)路徑，暨通過資產(chǎn)運(yùn)營管理，將存量商業(yè)地產(chǎn)盤活，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的倍增和飛躍，之后切入創(chuàng)新的金融手段，賦予價(jià)值流動(dòng)性。

　　近日，綠庭投資推出的“瑞資一號(hào)”基金正是在上述實(shí)現(xiàn)路徑下的一次創(chuàng)新探索。瑞資一號(hào)的投資方向和標(biāo)的非常明確，集中關(guān)注一線城市商辦、物業(yè)、不良資產(chǎn)、待開發(fā)項(xiàng)目等，關(guān)注存量商業(yè)機(jī)會(huì)并且圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游，撮合一些具有發(fā)現(xiàn)價(jià)值、提升價(jià)值、把價(jià)值流動(dòng)起來的工具和手段的方法，讓商業(yè)地產(chǎn)的資本流動(dòng)起來，使它在市場(chǎng)中的價(jià)值得到真正的發(fā)揮。這也是綠庭投資對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)投資商的完整解讀。

　　房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)流動(dòng)的最高級(jí)形態(tài)，也是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的必然趨勢(shì)，這與綠庭投資“上善若水，生生不息”的企業(yè)基因不謀而合。房地產(chǎn)證券化的過程就像冰轉(zhuǎn)化成水的過程，“上善若水”就是要順應(yīng)行業(yè)大勢(shì)。未來是不動(dòng)產(chǎn)金融投資的好時(shí)代，也是綠庭投資發(fā)展的黃金期。