值得注意的是，目前不僅購(gòu)房者在觀望，很多樓盤也處在觀望中。據(jù)記者了解，南京限購(gòu)限價(jià)政策中，政府對(duì)南京地區(qū)新房銷售價(jià)設(shè)置上限，南京多區(qū)域出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)高的現(xiàn)象，多數(shù)樓盤處于觀望期，并不打算在政策收緊時(shí)進(jìn)行銷售。某樓盤工作人員坦言，目前該樓盤可能暫停銷售。

成交同比下滑

中國(guó)證券報(bào)記者國(guó)慶期間走訪北京市豐臺(tái)區(qū)某樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，售樓大廳空空蕩蕩，四十分鐘之內(nèi)只見(jiàn)到兩組購(gòu)房者。該樓盤銷售人員稱：“在節(jié)假日，看房客不再像之前那么多。目前調(diào)控政策將投資客拒之門外。比如，二套房需80%首付，且二套房房貸利率上調(diào)20%，炒房門檻大大提高?！?/p>

不過(guò)，有售樓員表示：“雖然假期看房客不多，但是看房的基本都是真心想買房者，所以成交率較高?！?/p>

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量明顯下降。其中，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套，均是2009年來(lái)的最低值，同比跌幅達(dá)到72%。

在一線城市中，不僅是北京，上海國(guó)慶假期的成交量也下跌明顯。上海市前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌78%。

與此同時(shí)，北京市住建委執(zhí)法檢查組在“雙節(jié)”期間開展了房地產(chǎn)執(zhí)法專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)是檢查房地產(chǎn)項(xiàng)目和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售現(xiàn)場(chǎng)和銷售行為，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。

近期嚴(yán)查“首付貸”等違規(guī)操作使得樓市繼續(xù)降溫。北京市銀監(jiān)局、央行營(yíng)業(yè)管理部日前聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》，要求北京市轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。

事實(shí)上，從三季度整體成交數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市明顯下跌?？藸柸鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，一線城市在各線城市中整體表現(xiàn)最差，成交面積僅458萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌31%，同比更是銳減65%。主要原因，一方面是新增供應(yīng)有限，同比減少33%；另一方面是“限購(gòu)”和“限貸”政策并無(wú)放松，購(gòu)房者觀望情緒加重，新項(xiàng)目開盤去化情況一般。

具體來(lái)看，北京商品住宅成交面積已連續(xù)三個(gè)季度下滑，三季度成交面積僅79萬(wàn)平方米，同比下降80%。上海案場(chǎng)到訪量連續(xù)七個(gè)月下滑，客戶觀望情緒嚴(yán)重，環(huán)比跌幅25%。深圳則一直保持低位運(yùn)行。