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年初“高開”的樓市，讓諸多企業(yè)再次誤判形勢(shì) 房地產(chǎn)格局再生變(5)

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2024-01-13 09:27:31  經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

從新房庫(kù)存來看，截至11月底，一二線城市除了廣州和西安外，其他城市去化周期均高于6月底。其中福州去化周期高達(dá)30個(gè)月，寧波的去化周期也達(dá)到28.4個(gè)月。

二手房方面，多數(shù)一二線城市的二手房掛牌量均出現(xiàn)不同幅度上升，截至11月底，北京、鄭州、青島等城市掛牌量比年初增幅超過四成；重慶、蘇州、成都、南京、無錫、沈陽等城市也超過兩成；僅合肥、西安和長(zhǎng)春等少數(shù)城市增幅在個(gè)位數(shù)。

上述TOP10房企人士表示，市場(chǎng)下行加劇了行業(yè)裂變，優(yōu)勢(shì)不再集中于某個(gè)區(qū)域、某個(gè)城市或某類企業(yè)，而是更多向個(gè)體傾斜，這就使得行業(yè)、企業(yè)和市場(chǎng)的顆粒度更小、更加具象。

“原來我們經(jīng)常說，長(zhǎng)三角市場(chǎng)好，后來發(fā)現(xiàn)不是長(zhǎng)三角所有市場(chǎng)都好；我們說上海、杭州市場(chǎng)好，實(shí)際有些區(qū)域市場(chǎng)也沒那么好”，該人士表示：“以后用片區(qū)概括都有些大了，只能說某個(gè)項(xiàng)目賣得好不好”。

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(責(zé)任編輯：楊靖)
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